一般來說,我們買房的時候,按揭貸款和已取得房產證全款后現(xiàn)房抵押貸款,基本上都是差不多的。但仔細研究的話,他們兩類貸款也是有些許差異的。今天大文就帶大家來深入探究一下其中的區(qū)別。
一、利率不同
這兩類貸款相比較,就大部分大銀行的經營性抵押貸的年利率一般在3.85%-6.8%不等,個別小銀行利率會高點,但大部分銀行經營性貸款一年期先息后本的利率比按揭的利率要低,非先息后本短期的,長期的抵押貸款等額本息一般和房貸利率差不多,當然按揭貸款使用公積金貸款的話,利率是要比經營性貸款低的。
其次如果你是消費類抵押貸款,一般年利率6.7%起步,做消費類抵押貸款的客戶,如果不是房子價值不太高或者房子比較一般,還是建議考慮過戶公司或者操作暗股操作經營性貸款,所以一般來說消費類抵押貸款利率是比經營性貸款利率要高的。
二、關系主體不同
在抵押貸款關系中,只有兩個法律關系主體(抵押人和抵押權人)。
而在按揭貸款關系中,最少都有三個法律關系主體(銀行、買方、原房地產開發(fā)商)。
三、申請條件,用途不同
經營性抵押貸的主要用途是:
1.流動資金周轉
2.購置或更新經營設備
3.支付租賃經營場所租金
4.商用房裝修等合法生產經營活動等等
消費類抵押主要用途并不指所有的消費都可以申請貸款,最常見的購置房產,雖然也是一種消費行為,但是并不能申請消費貸款。消費貸款用途大致有以下三種。
1買大額耐用品或者奢侈品。例如購買汽車、家電、珠寶或者黃金等等。這一類產品都可以長期保值或者使用,通??梢陨暾埾M貸款。
2留學或者旅游。隨著生活水平的提高,越來越多的朋友選擇留學或者國外旅游。這些情況都是可以申請個人消費貸款的。
3經營需要。目前不少微小企業(yè)想要申請企業(yè)經營貸款,但是又無法達到貸款機構的要求。那么可以選擇申請個人消費貸款,這也是可以的。
按揭貸款是購房人的用途是通過貸款來買房子,通過等本分期的方式取得房子所有權。
四、貸款期限不同
按揭貸款的最長可貸時間為30年,抵押貸款的貸款期限不得超過20年。
希望大文的回答能為大家提供幫助喲!
五、有現(xiàn)房抵押貸需求找大文,大文說金融已簽約銀行(一對一服務,有無營業(yè)執(zhí)照均可辦理)
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