對(duì)于北京房屋抵押貸款，貸款之前我們要清楚北京房屋抵押貸款的條件，現(xiàn)如今，樓市各種調(diào)整，貸款越來越不好貸了，但是選擇北京房屋抵押貸款要比其他貸款容易的多，那么，擁有房產(chǎn)的你，就一定能夠順順利利在銀行貸到款嗎？NO！那也是不一定的。
銀行抵押貸款會(huì)考慮到三個(gè)元素：
1、考慮變現(xiàn)能力：
銀行以后會(huì)對(duì)抵押物的考核更嚴(yán)，押品必須具有良好的變現(xiàn)能力才能作為抵押，那些變現(xiàn)難、變現(xiàn)差的抵押品可能會(huì)被拒之門外。
例如：小張、小王同時(shí)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，小張?jiān)谑兄行挠幸粋€(gè)倆室一廳的房子，地段良好，估價(jià)100萬；小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價(jià)200萬。誰能貸到款？無疑是小張，因?yàn)樗姆孔痈菀鬃儸F(xiàn)，變現(xiàn)情況很樂觀。
2、評(píng)估動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)：
銀行在對(duì)待抵押品上將會(huì)采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，包括對(duì)押品的屬性、產(chǎn)權(quán)、評(píng)估都會(huì)采取更謹(jǐn)慎的措施，同時(shí)會(huì)動(dòng)態(tài)評(píng)估押品的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)。
3、考慮貸款人的還款能力：
以全面評(píng)估債務(wù)人的償債能力為前提發(fā)放貸款，也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會(huì)從多方面考核借款客戶的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)借款人償債能力的考核會(huì)更嚴(yán)。
那么，在政策的調(diào)整下，銀行房屋抵押貸款有哪些小變動(dòng)呢？
1、年齡在18-55周歲；
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的五成到七成；
3、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)；
4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長(zhǎng)可到30年；
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%；
6、有一定還款來源；
7、其他材料證明，如資產(chǎn)證明；
8、可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等；
9、個(gè)人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
溫馨提醒：.銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為35~40個(gè)工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押，貸款政策只會(huì)越來越嚴(yán)，趁著現(xiàn)在還是過渡時(shí)期，有貸款需求的趕緊貸！【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】