日常生活中，如果遇到突然用錢的地方手頭沒有資金，只好用現(xiàn)有的房產去籌備現(xiàn)金了，應該如何辦理房產證抵押登記？在辦理期間需要攜帶哪些資料？最后又該如何注銷房產抵押登記？


一、房產抵押手續(xù)是什么？


首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。


房屋評估機構對房屋價值進行評估，出具報告，供銀行參考。如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。


抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。


通常房屋抵押貸款的還款方式有等額本息和先息后本兩種。等額本息最多15年，先息后本只能用一年，還清貸款本息后，就可以辦理撤押手續(xù)了。


二、房產抵押辦理所需資料有哪些？


1、現(xiàn)房抵押


①房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；


②房屋所有權證；


③土地使用權證復印件（驗原件）；


④有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；


⑤銀行借款合同；


⑥夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），單身的由戶口所在地民政部門出具證明。


2、期房抵押


①購房預售合同；


②與銀行簽訂購房借款合同 ；


③購房預交款收據復印件（驗原件）；


④夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；


⑤夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。


三、如何注銷房產證抵押登記？


需要帶的證件：


結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。


如果未辦理房產證需要攜帶購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。房管局收了你的他項權證，注銷證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。


相關說明：


①抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請；


②抵押權人屬企業(yè)的，應由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；


③抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；


④注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委托書、身份證等)。


通過上面的很多流程就可以看到，其實辦理房屋抵押手續(xù)并不是很困難的事情，只要是能夠把所要提交的材料全部準備好，再去房管局進行房屋抵押登記，只有辦妥了這一系列的流程工作，你的房屋抵押貸款就能夠按照規(guī)定的時間辦理下來了。