個(gè)人住房組合貸款是指銀行為按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買和大修各類住房時(shí)，同時(shí)發(fā)放的公積金個(gè)人住房貸款和自有賬戶住房貸款形成的特定貸款組合。
個(gè)人住房組合貸款需要具備哪些條件？有哪些流程？
大多數(shù)人選擇貸款買房。目前買房的主要形式有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。公積金和商業(yè)貸款大家都懂，那么什么是組合貸款呢？這種貸款是指公積金繳存不足的部分使用商業(yè)貸款，即貸款是指公積金貸款和商業(yè)貸款兩者一起使用。這里總結(jié)一下個(gè)人住房組合貸款的申請(qǐng)條件和程序。
一、個(gè)人住房貸款組合貸款條件：
1.首先，借款人需要正常繳存當(dāng)?shù)毓e金存量，并符合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)的其他貸款要求。
2.有明確購房意向或已簽訂正式購房合同，首付比例在20%以上。
3.借款人需要穩(wěn)定的收入來源和穩(wěn)定的工作。
4.購買的房產(chǎn)需要個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
5.它需要能夠提供銀行貸款擔(dān)保。
個(gè)人住房貸款所需資料：借款人提交的資料包括個(gè)人及配偶的戶口簿、身份證、結(jié)婚證、征信報(bào)告、房屋買賣合同。
二、個(gè)人住房組合貸款流程
(1)貸款申請(qǐng)：借款人向公積金中心或受委托銀行申請(qǐng)組合貸款，公積金中心將對(duì)借款人的住房公積金貸款資格進(jìn)行審查。
(2)貸前調(diào)查：受委托銀行對(duì)借款人的貸款用途、貸款信息、抵押物狀況、還款能力等進(jìn)行調(diào)查。不符合貸款條件的，應(yīng)及時(shí)將資料歸還借款人。
(3)面簽：對(duì)符合組合貸款條件的，由受托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人填寫組合貸款相關(guān)資料，并在《西安個(gè)人住房(組合貸款)借款合同》、《抵押合同》上簽字。
(4)貸款審批：組合貸款資料齊全后，按照公積金貸款和商業(yè)貸款各自的審批流程進(jìn)行貸款審批。
(5)抵押登記：組合貸款批準(zhǔn)后，抵押權(quán)人持相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
(6)貸款發(fā)放：抵押權(quán)人發(fā)放《辦結(jié)通知書》，受委托銀行收到組合貸款信息后，向公積金中心提交公積金貸款申請(qǐng)。公積金中心將公積金貸款資金撥付給受委托銀行，受委托銀行按照貸款合同約定的時(shí)間、金額、賬戶同步發(fā)放組合貸款資金(公積金貸款資金的商業(yè)貸款資金)。