家住漢陽(yáng)四新的李先生在武漢有一套四層樓的商鋪
買時(shí)價(jià)值1200萬(wàn)，每年可收租金90萬(wàn)
但是生意周轉(zhuǎn)需要資金
想要把商鋪拿去抵押600萬(wàn)
結(jié)果卻一分錢都貸不到
核心問(wèn)題，銀行對(duì)此類房產(chǎn)不準(zhǔn)入！
一般生意人，不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)很好的融資性資產(chǎn)
但是怎么選擇很重要！
有的人看重租金帶來(lái)的現(xiàn)金流
但前提是能租出去
如果商鋪一直空置的話
現(xiàn)金流沒(méi)有，抵押更不現(xiàn)實(shí)
即使買賣，周期不說(shuō)，沒(méi)幾個(gè)人是賺錢的
有的人看重的是后期出現(xiàn)的融資的便捷率和流通率
住宅是剛需，硬通貨，不說(shuō)升值，起碼不貶值
不管是抵押還是買賣都有天生優(yōu)勢(shì)
銀行不是傻子，風(fēng)控體系是相當(dāng)健全的
所以如果你想投資不動(dòng)產(chǎn)
苦于自己不懂其中門道
不懂怎么做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，跟著行家走就行了