房貸可以抵扣個人所得稅，準確的說應(yīng)該是“房貸利息作為稅收抵扣”。“房貸利息抵扣個稅”是指在征收個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前扣除項目扣除，只對扣除的收入征收個人所得稅。房貸利息抵扣個稅刺激買房？
房貸利息抵扣個稅的消息出來后，大家都在考慮會不會引發(fā)一波購房潮。
任志強曾表達過一個觀點，“最近會出臺一些有利于消化庫存的政策。我認為最有效的政策是用購房貸款利息抵扣個人所得稅?！彼J為，發(fā)達國家基本都是用房貸利息抵消個稅來鼓勵消費者或居民自己解決住房問題，有限量地減免個人所得稅，將貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為實物資產(chǎn)。這是大多數(shù)國家都在研究的方法。如果中國用這種方法，可能對消化庫存很有效。
現(xiàn)在，這個想法不謀而合，即將成為現(xiàn)實。提交十三屆全國人大常委會第三次會議審議的個人所得稅法修正案草案，除了將個稅起征點從每月3500元提高到每月5000元外，還首次提出了住房貸款利息、住房租金等可扣除項目。消息一出，一些樓盤銷售甚至預言將誕生搶購熱潮。
房貸利息抵扣稅會催生購房潮嗎？這個消息對房地產(chǎn)市場的影響有多大？是否如房地產(chǎn)行業(yè)預測的那樣樂觀？
這種影響需要辯證看待。首先，住房貸款利息和住房租賃費用首次納入稅前扣除，確實有利于樓市。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預測，一些專項附加扣除的表述如果真的落地，會對市場產(chǎn)生很大影響。但政策中沒有明確的是，住房貸款利息、住房租金等專項附加扣除是包含在5000元以內(nèi)還是附加扣除。如果貸款利息能在5000元以上的免稅額中扣除，對購房者來說是一個很大的刺激。
抵押貸款利息扣除的稅收政策對購房者非常有利。尤其是高收入的房貸購房者，他們所支付的利息的15%-45%由政府承擔。比如我們，一個市民，花200萬買一套房子，選擇七成按揭30年的方式，每個月需要等額還款。每月還款額約7400元，包括利息支出3500元。如果他的稅前月收入為20000元，扣除相關(guān)費用后應(yīng)納稅額為2400元。如果實行房貸利息扣除政策，房貸利息可以稅前扣除，公民每月繳納的個稅將減少，應(yīng)納稅額約為1550元。
招商證券房地產(chǎn)團隊認為，房貸利息和租金稅前扣除相當于“稅盾”，有利于提高居民實際購買力，間接鼓勵正常的住房消費。結(jié)構(gòu)上，實際抵押貸款金額越接近可貸金額上限，貸款利息的“稅盾”效應(yīng)越強；從納稅的絕對額來看，高收入家庭的邊際稅率和住房抵押貸款普遍越來越有利。
美國早就推出了抵押貸款稅扣除，允許房主從每年應(yīng)繳納的稅款中扣除一定數(shù)額的抵押貸款利息，扣除總額不超過一百萬美元。政策實施一段時間后，美國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一系列問題。大量房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，房地產(chǎn)價格從1997年到2006年翻了一番。這就是實行房貸利息抵扣稅的負面影響。
在中國，之前為了緩解東亞金融危機對樓市的影響，上海實行了類似房貸利息的稅收減免措施，即個人購房5年退稅政策。這一政策導致高收入人群利用退稅政策提取收入，高端住宅價格飆升。因此，面對上述情況，我們應(yīng)該
“房子是用來住的，不是用來炒的?！闭膭钯I房和租房，目的是讓每個人都有房子住和工作。所以即使房貸可以抵扣個稅，也一定會定義一個范疇。抵扣房貸稅肯定是有范圍和額度的，實際抵扣并沒有一些銷售說的那么可觀。
預計可以只扣除首套房或唯一自住房的房貸利息，這對首套房來說是很大的利好，對年輕房奴和大城市中產(chǎn)家庭都有好處，節(jié)省了不少開支。但是對于有多套房或者炒房的人來說，房貸利息稅抵扣是指望不上了，想都別想。比如炒房團，有幾套房，月供幾萬，利息幾萬。如果全部用于扣稅，那么即使月薪有幾萬，也不需要交個稅。這是不可能的。
還有一個現(xiàn)實問題。提高個稅起征點會影響購房嗎？目前對于很多城市來說，因為實行房產(chǎn)限購，外地戶籍的購房者一般需要繳納一定年限的個稅或社保證明，因為當?shù)叵拶彺蠖嗵峁┥绫；騻€稅證明，所以如果沒有稅，但有社保記錄，并不會影響購房，所以個稅起征點提高對購房的影響相對較小。
房貸利息作為個稅抵扣的作用，估計是首套房的剛需。目前房貸利率很高，抵扣有利于減輕借款人的負擔。但扣除住房租金，說明稅收政策要解決住房租金問題，減輕住房租金壓力，有利于形成租購并舉的住房制度。雖然這個政策對房地產(chǎn)是利好，會刺激一部分購房需求，但如果房貸利息抵扣稅再次催生購房潮，很可能是房地產(chǎn)銷售的營銷策略，或者是炒房者的一廂情愿。