還房貸哪種方式最好？首先說(shuō)一下按揭貸款的還款方式。房貸有兩種還款方式：平均本金和等額本息。
等額本息的固定月還款額是固定的。比如你貸款20年，貸款100萬(wàn)，按4.9%利息計(jì)算，每個(gè)月需要償還的金額是7485.2元，但利息是5458.33元，只有2026.86元是本金。也就是說(shuō)，你提前還款的幾乎都是利息，本金占一小部分，所以即使以后想提前還款。其實(shí)很不劃算，因?yàn)楹笃谑Ｏ碌牟畈欢嗑褪潜窘鹆?，所以是否提前還款對(duì)利息影響不大。不過(guò)這種方式適合買(mǎi)房，個(gè)人經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候選擇這種還款方式還是不錯(cuò)的。
以平均資本的還款方式為例，同樣貸款20年，100萬(wàn)元。然后你開(kāi)始還款9625元，其中4000多是本金，5000多是利息。以此累計(jì)計(jì)算，后期本金越少，需要償還的利息越少，整體還款金額會(huì)逐漸減少。不過(guò)這種提前還款壓力比較大，但還是比等額本息省錢(qián)。