“什么人能申請公積金貸款？”
“蕪湖住房公積金貸款額度怎么算？”
“二手房怎么申請公積金貸款？”……
一大波關(guān)于住房公積金貸款問題襲來……
蕪湖住房公積金貸款
一貸款對象
符合我市住房公積金貸款條件的住房公積金繳存人。
二貸款條件
◆ 1、申請人為具有完全民事行為能力的自然人；
◆ 2、申請人有良好的信用記錄；
◆ 3、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力（申請人收入證明必須符合公積金中心關(guān)于收入證明的格式和內(nèi)容要求）；
◆ 4、申請人需正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且月繳存額達到我市住房公積金貸款要求的最低標準。經(jīng)中心批準補建或補繳住房公積金視同連續(xù)繳存；工作單位調(diào)動，新單位繳存與原單位繳存間隔中斷2個月（含）以內(nèi)的，視同連續(xù)繳存。經(jīng)中心批準補繳的住房公積金列入貸款額度計算的住房公積金繳存余額范圍；
◆ 5、申請人家庭最多可以享受兩次住房公積金貸款政策。申請人家庭結(jié)清首次住房公積金貸款6個月后，購買改善性住房并符合二次住房公積金貸款條件的，可以申請二次住房公積金貸款；
◆ 6、申請人有合法的自住住房交易行為；
◆ 7、申請人在購房合同簽訂一年內(nèi)（含）提出申請住房公積金貸款；
◆ 8、購買二手住房的,需在過戶前申請住房公積金貸款。具體流程為：網(wǎng)簽購房合同→辦理資金托管手續(xù)→申請住房公積金貸款→產(chǎn)權(quán)過戶→委貸機構(gòu)審批并簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→公積金中心放款前審批→發(fā)放住房公積金貸款；
◆ 9、申請人購買的住房能辦理房產(chǎn)過戶、抵押手續(xù)，并同意以所購住房作全額抵押。
三貸款所需材料
（一）商品房貸款材料
1、已備案的《商品房買賣合同》；
2、首付款發(fā)票或收據(jù)；
3、申請人（含夫婦雙方）的身份證、居民戶口簿、結(jié)婚證；單身的提供身份證、居民戶口簿；離異的需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書；
4、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
5、申請人（含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人）的征信報告；
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個月銀行工資流水；
7、簽署公積金貸款一手房承諾書；若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
（二）二手房貸款材料
1、已備案的《存量房買賣合同》、首付款收據(jù)（收條）；
2、《存量房交易資金免監(jiān)管聲明》，或《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》及《存量房交易資金托管存款憑證》；
3、賣方的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
4、賣方(產(chǎn)權(quán)所有人)的身份證、《居民戶口簿》；賣方是單身的，提供身份證、《居民戶口簿》，現(xiàn)場填寫《婚姻狀況聲明書》；賣方離異的需提供身份證、戶口簿、離婚證或法院判決書、調(diào)解書;
5、申請人(含夫婦雙方)的身份證、《居民戶口簿》、《結(jié)婚證》；單身的提供身份證、《居民戶口簿》；離異職工需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書；
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個月銀行工資流水；
7、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
8、申請人（含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人）的征信報告；
9、簽署公積金貸款二手房承諾書；若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
（三）商品房及二手房貸款材料均需提供原件查驗及復(fù)印件兩份。
四貸款金額
需同時滿足以下條件：
◆ 1、公積金貸款購買新建商品房，以網(wǎng)簽備案合同價格為認定標準；公積金貸款購買二手房，以網(wǎng)簽備案合同價格為認定標準。二手房過戶交易計稅價格須與網(wǎng)簽備案合同價格一致，如不一致，公積金貸款申請無效，不予放款；
◆ 2、首次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的80%，二次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的70%；
◆ 3、購買的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超過房屋總價的60%；20年以上的，不超過房屋總價的50%；
◆ 4、不超過借款人（含夫妻雙方）申請貸款時住房公積金繳存余額的10倍；
◆ 5、月還款額不超過借款人（含夫妻雙方）月收入的一半；
◆ 6、不超過申請時我市住房公積金貸款規(guī)定的最高額度。
現(xiàn)行最高額度政策
首次：一方月繳存額在800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元；月繳存額在800元以上、1400元（含）以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元；月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。
夫婦雙方月繳存額合計在1600元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元；月繳存額合計在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元；月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬。
二次：一方月繳存800元（含）以下,貸款最高額度為15萬元；月繳存800元以上、1400元（含）以下,貸款最高額度為20萬元；月繳存1400元以上, 貸款最高額度為25萬元。夫妻雙方合計月繳存1600元（含）以下，貸款最高額度為20萬元；月繳存1600元以上、2800元（含）以下，貸款最高額度為30萬元；月繳存2800元以上，貸款最高額度為40萬元。
五貸款利率
五年期以上個人住房公積金貸款利率3.25%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率2.75%。
六貸款期限
個人住房公積金貸款的最長年限為30年，但不超過退休年齡后5年。
七貸款辦理流程
注：辦理住房公積金貸款審批手續(xù)，若資料齊全，一般情況下在兩個工作日內(nèi)即可辦結(jié)審批手續(xù)。
蕪湖市住房公積金管理中心新辦公及業(yè)務(wù)大廳地點：
蕪湖市民服務(wù)中心4層（市政務(wù)中心E區(qū)對面皖江財富廣場C1座4樓）
蕪湖縣住房公積金管理部辦公地址：
蕪湖縣延安東路錦繡天城商業(yè)街S-9號
繁昌縣住房公積金管理部辦公地址：
繁昌縣繁陽鎮(zhèn)春谷路7-1號
南陵縣住房公積金管理部辦公地址：
南陵縣籍山鎮(zhèn)時代廣場2棟3樓
無為縣住房公積金管理部辦公地址：
無為縣新房產(chǎn)大廈三樓行政服務(wù)中心大廳（地址：縣質(zhì)量監(jiān)督局斜對面）
蕪湖市住房公積金管理中心開發(fā)區(qū)辦事處：
工商銀行開發(fā)區(qū)支行旁
蕪湖市住房公積金管理中心三山辦事處：
工商銀行三山支行二樓
蕪湖市住房公積金管理中心江北管理處：
江北政務(wù)服務(wù)分中心一樓
——END——