年限是怎么確定的

1、貸款者的年齡， 一般要求貸款者的年齡+房貸的年限不能超過(guò)70歲，個(gè)別銀行會(huì)放寬到75歲，舉個(gè)例子，你現(xiàn)在的年齡如果是50歲，那么你只能申請(qǐng)20年或者最多25年的期限，不能申請(qǐng)30年的期限了。 2、月供的多少 同樣的本金、利率的條件下，時(shí)間越長(zhǎng)，月供會(huì)越低，而月供的多少則要看你的還款能力，一般來(lái)講，銀行會(huì)要求你的月供不超過(guò)收入的一半，所以，當(dāng)收入不足時(shí)，會(huì)延長(zhǎng)期限以降低月供。 3、自己的意愿 在年齡足夠小、還款能力足夠強(qiáng)的情況下，年限是可以自己選擇的，1-30年，看自己的情況。 面簽時(shí)的利率會(huì)不會(huì)變 首先，會(huì)變的。面簽的時(shí)候還沒(méi)有簽訂正式的貸款合同，銀行依然有權(quán)力來(lái)確定利率的多少，利率的高低主要看兩個(gè)方面，其一是還款意愿，主要指標(biāo)就是你過(guò)去的征信情況，看你愿不愿意還款，另一個(gè)就是還款能力，主要指標(biāo)就是你的資產(chǎn)情況和收入情況，看你能不能還的起。 當(dāng)面簽過(guò)后，正式簽訂了貸款合同，那么之后的利率會(huì)按照合同的約定來(lái)執(zhí)行，至于變不變就要看你簽訂的合同的具體條款了。 房貸的建議 房貸是普通人能夠接觸到的額度最高、利率最低、期限最長(zhǎng)的貸款，而且其貸款利率要低于通貨膨脹率的，所以，要辦理房貸的時(shí)候，純理性來(lái)看，建議按照最長(zhǎng)的期限、最高的額度進(jìn)行申請(qǐng)。