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5年以后,“房奴”和全款買(mǎi)房的人會(huì)有那些差別?
花褲衩
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2024-02-06
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算一筆帳就清楚了
前提條件要一樣 不說(shuō)前提條件直接評(píng)論就是耍流氓,如果一個(gè)人扣扣索索只能付首付貸款買(mǎi)房和一個(gè)年入千萬(wàn)的人一甩手全款買(mǎi)房,別說(shuō)5年后,50年后的差別可能都能看出來(lái)了,所以要將條件統(tǒng)一一下 兩人都有500萬(wàn),房子價(jià)值500萬(wàn),一個(gè)首付150萬(wàn)買(mǎi)房,剩余350萬(wàn),另一個(gè)全款500萬(wàn)買(mǎi)房,兩人的工作收入和每月開(kāi)銷(xiāo)(除月供外)都一樣,以這個(gè)為前提,我們看一下這兩個(gè)人5年后的差距怎么樣。 貸款買(mǎi)房的人 首付150萬(wàn)元,剩余350萬(wàn)元,利率按照5.8%計(jì)算,貸款30年,月供為20536元。剩余的350萬(wàn)元用于投資,按照市場(chǎng)平均收益率8%來(lái)計(jì)算 5年后,此人的資產(chǎn)為房產(chǎn)+350萬(wàn)元每年8%收益率,按照復(fù)利計(jì)算最終為512.46萬(wàn)+5年的收入-5年的開(kāi)銷(xiāo)-5年的月供總額為123.22萬(wàn)元-5年后剩余的債務(wù)為324.88萬(wàn) 最終結(jié)果此人的資產(chǎn)為:房產(chǎn)+5年的收入+64.63萬(wàn)元-5年開(kāi)銷(xiāo) 全款買(mǎi)房的人 全款買(mǎi)房的人非常好計(jì)算,5年后,此人的資產(chǎn)為房產(chǎn)+5年的收入-5年的開(kāi)銷(xiāo) 兩種方式對(duì)比一下 在條件都相同的情況下,貸款買(mǎi)房的人5年后的資產(chǎn)比全款買(mǎi)房的人多了64.63萬(wàn)元,平均一個(gè)月多賺1.1萬(wàn)元 什么原因 由于房產(chǎn)的按揭貸款是普通人能接觸到的金額最高,期限最長(zhǎng),利率最低的貸款,屬于良性負(fù)債,這種情況下,用負(fù)債給自己賺錢(qián),合理的利用金融杠桿不失為一個(gè)好選擇。
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