如果房子的貸款不能償清，就會很麻煩，大概率情況下過不了戶。至于公證（題主提到的公證，應當指的是離婚協(xié)議）與否，不是必須的。

就題主提到的“如何過戶”，最“干凈”的辦理方式，就是把貸款一次性償清，按照離婚時的約定（夫妻之間的協(xié)議或者法院調解、判決），過戶到一方名下。 以下分兩個方面說明一下： 先說一下是否需要公證的問題 離婚方式，主要包括兩類：一類是協(xié)議離婚，一類是法院判決（調解）離婚。 協(xié)議，夫妻之間可自行擬定。協(xié)議就是雙方自愿達成一致的書面文書。在民政部門辦理離婚手續(xù)的時候，都要審查離婚協(xié)議，確保雙方出于自愿、并且對離婚中的關鍵事項（例如，婚內財產分割、子女撫養(yǎng)等問題）達成了一致，并且協(xié)議內容合法。所以，協(xié)議離婚必須要有書面《離婚協(xié)議書》，協(xié)議離婚的情況下，可以公證，但是不必須。 判決離婚。這種方式主要涉及到離婚時產生爭議的情況，只能通過訴訟的方式來解決。法院判決之后，會出具一個判決書。判決離婚，完全沒有必要再公證。 再說一下貸款房的離婚分割問題 按照題主描述，這套房子應當屬于夫妻共同財產、或者屬于對方個人財產。 貸款房最大的麻煩，在于多了一個非常重要、而且有關鍵主導作用的角色：貸款銀行。 銀行屬于抵押權人（債主），涉及到房產的產權變更時，必須要經過抵押權人同意——而貸款房過戶，必然會涉及到變更貸款人的問題。 大多數情況下，銀行是不同意變更的——變更后的貸款人有沒有償債能力？有沒有信用問題？等等，這個審核周期往往會非常長、非常麻煩。銀行不同意變更，很正常。 那么，在銀行不同意變更貸款人的情況下，房產就過不了戶。只能靠協(xié)議或者法院出具的判定結果，對雙方形成約束。 如果銀行不同意變更貸款人，題主要面臨三種選擇： 想辦法籌點錢，把貸款還清了。 找個人做擔保。 等。什么時候把貸款還完了，什么時候變更。