房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了保障安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)資金的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，可以保護抵押權(quán)人的權(quán)利。
貸款買房的購房者，在房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可以拿到房產(chǎn)證，具體時效以實際為準(zhǔn)。
1. 抵押申請登記：申請人在網(wǎng)上預(yù)約后，持相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心提出申請；
2. 受理申請：一般由機關(guān)審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理；
3. 審核：登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請；
4. 登記：對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容；
5. 收費發(fā)證。
1. 不動產(chǎn)登記申請表；
2. 申請人的身份證戶口本等有效證件；
3. 房屋所有權(quán)證書或者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；
4. 共有的房屋需提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
5. 主合同和抵押合同；
6. 不動產(chǎn)附圖；
7. 其他。
代辦房產(chǎn)抵押登記需要到當(dāng)?shù)氐墓幦マk理委托書公證，帶上本人身份證（原件）、戶口本、房產(chǎn)證和土地證（復(fù)印件）、受委托的人的身份證復(fù)印件，如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)那還需要夫妻兩人一起去公證處帶上身份證和結(jié)婚證，公證費一般是200元。在辦理完委托公證后，代理人就可持有關(guān)委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)即可。