一、貸款買房需要注意哪些因素？
1、了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策
貸款買房之前，大家首先應(yīng)該要了解清楚就是所在城市的購(gòu)房政策和信貸政策，比如說(shuō)購(gòu)房資格、首付比例等。這些都是需要購(gòu)房者做到心里有數(shù)的。
2、買房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃
在了解清楚各項(xiàng)政策和房?jī)r(jià)的情況之后，接下來(lái)購(gòu)房者就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好詳細(xì)的財(cái)務(wù)規(guī)劃了。比如房貸月供收入占比多少對(duì)于自己的收入才是合理的，如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費(fèi)用。
3、選擇適合自己的還款方式
在確定貸款買房之后，買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式?，F(xiàn)在貸款買房一般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。
等額本息每一個(gè)月還款數(shù)額是固定的，所以比較適合有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的限制，前期一般不允許投入過(guò)大，所以說(shuō)選擇這種方式是最好的。
等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息。但是購(gòu)房人還是需要根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行選擇。
二、房貸占收入比例的多少比較合適？
在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個(gè)時(shí)間段的家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的購(gòu)房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開(kāi)支自然就會(huì)比較大，并且這個(gè)時(shí)間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
其實(shí)個(gè)人的還貸能力和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來(lái)說(shuō)，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。
總之，貸款買房需要大家結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮首付款支付多少，要向銀行貸款多少錢以及月供占收入的比例是多少。相信通過(guò)小編的介紹，大家對(duì)于買房月供占收入的問(wèn)題應(yīng)該有了自己的見(jiàn)解了。最后祝大家都能夠買到稱心的房子。