購房者一直都關心房貸利率，畢竟房貸利率直接關系錢袋子，房貸利率下降了，月供就會減少。然而，現(xiàn)在房貸利率新規(guī)實施了，存量房貸利率轉換了。房貸利率可以二選一，選擇浮動利率或者是固定利率，令大家頭疼的是，不知如何選擇。
對于貸款買房的人來說，最開心的是聽到房貸利率下降，據(jù)了解，房貸利率要發(fā)生變化了?，F(xiàn)在房貸利率新規(guī)實施啦！不過，購房者陷入了選擇性焦慮，因為不知道選擇浮動利率還是固定利率好，對此，專家來解答了。
從3月1日起，存量房貸利率開始轉換。不少購房者因此陷入選擇性焦慮，不知道到底應該選擇LPR（貸款市場報價利率）加點的浮動利率，還是選擇固定利率。
新網銀行首席研究員董希淼指出，隨著疫情平穩(wěn)，“換錨”工作在8月底前完成問題不大。目前市場流動性將繼續(xù)處于合理充裕狀態(tài)，市場利率有望進一步下行，在這種情況下，房貸利率或有一定下行空間。
大家有兩種方式可選擇：A選項，轉換為LPR定價。以后按照LPR+基點的模式，按照固定的重定價周期，計算你的利率。這個周期，最短為1年。B選項，轉換為固定利率，以后永遠不再改變。這個固定利率，應等于你的合同最近的執(zhí)行利率水平。這兩個選項，都有一個共同的轉換標準，就是：2020年的利率水平保持不變。
而專家認為，無論怎么選，肯定是各有利弊。中國民生銀行首席研究員溫彬在接受中新經緯客戶端采訪時表示，這個政策本身就是一個中性的政策，實際上是中國深化利率市場化改革的一個步驟。不管是保留固定利率，還是選擇浮動利率，都有利率風險。
溫彬強調，風險很難完全規(guī)避，剩余的房貸期限越長，那意味著你的利率風險也就越大。“如果選擇固定利率，風險就是沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。如果選擇浮動利率，結果出現(xiàn)利率上行，可以通過提前還款的方式來規(guī)避。”