房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年的黃金歲月,高價房已經(jīng)成了人所共知的房產(chǎn)代名詞,房價漲到如今已經(jīng)趨于平穩(wěn),在房住不炒的未來,房價也只能以小幅震蕩為主??蓪τ诤芏嗥胀ㄈ藖碚f,即使這樣,未來也要花費很多時間精力才能購買到心儀的房子。

  普通人買不起高價房,其本質(zhì)是單靠工資收入的普通人買不起房子?! ∫黄胀ㄈ速I不起高價房的原因  買不起房的原因是很多種,不光是錢的問題,觀念問題也很重要  1一直存在的泡沫論  中國的房地產(chǎn)市場有沒有泡沫,我想99%的人都會說有,但這個泡沫會漲到多大,會不會破裂,可能很多人就沒法回答了?! 『芏嗳艘驗閾姆績r泡沫的問題,錯過了一輪又一輪的買房機會,想以最低代價(房價)買房,成了很多人的夢想??梢惨驗檫@個夢想,逐漸買不起房子了。  房價有沒有泡沫不是我們需要討論的問題,需要我們關注的是有泡沫不一定會破,泡沫也不一定永遠都是泡沫?! ?016年房價大漲后,本來很多買得起房子的人,也變得買不起房子,本來買不起的就更買不起了。  2暴跌和資產(chǎn)價值的沖突  總有人覺得未來房價會下降,甚至暴跌,當然我們不排除這種情況會發(fā)生,但你是拿著錢等20年后有可能發(fā)生的房價暴跌再去抄底,還是老老實實的隨大流現(xiàn)在買套房呢?  整天考慮未來無可預期的事情,是無聊且沒有必要的。  如果未來房價沒有發(fā)生暴跌,而是被通脹,收入等用軟著陸的方式抹平,那么現(xiàn)在購買的房子就可以作為未來優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保留下來,資產(chǎn)的價格肯定也會水漲船高。如果未來房價暴跌,購買力貶值,就更能體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的作用?! 》孔幼鳛椴粍赢a(chǎn),對比于股票基金至少還保留了居住價值。尤其是一二線的房子,在很多富人的資產(chǎn)配置中都當成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來看待?! ?城鎮(zhèn)化不能跳級  城鎮(zhèn)化是一個由下至上的發(fā)展過程,農(nóng)村人口進入縣鎮(zhèn),縣城進入城市,城市進入省城,省城去一二線,新進人口買二手房,本地人口買剛需房,有剛需房的買改善房,改善房人口在往上?! ≈挥幸患壱患壍耐?,才能完成城鎮(zhèn)化人口的居住需求,如果都想直接跳到省城或一二線,那么會有多大壓力可想而知,又有幾人能買得起?  就如這幾年很多北漂,都紛紛放棄了在北京買房安家的想法,在北京賺錢,回老家買房才是正確的選擇,當然一些有實力有能力的牛人,還是有跳級機會的?! ∵€有很重要的一點,這些通過城鎮(zhèn)化進入城市的人口,很難馬上具備城市常駐人口的公積金,貸款等金融實力,這也是很多人想買也無法買的原因?! ?成本增加,購買力下降  人工,材料,機械,土地等房地產(chǎn)行業(yè)相關的費用是在逐年增加的,同時cpi,m2,通脹也伴隨而行,房子的成本在不斷增加,而貨幣的購買力卻在下降?! ∩唐肥怯谐杀緝r格的,低于成本價格幾乎是不可能成交的,面對不斷上漲的成本,開發(fā)商要想獲取利潤,必然要提高房價,房價就會不斷攀升,而普通人購買力多用于日常的生活用度,只能望房興嘆了。  再有從工薪族收入的漲幅來看,雖然收入也在漲幅,但對比于房價如此大的基數(shù),收入的漲幅很難追上,何況物價指數(shù)也在上漲,漲幅的收入用于日常生活后,剩余的比例并不高?! ∑胀ㄈ嗽绞桥ぷ鳎梢哉f越是買不起房子。因為普通人把房子看成了單純的勞動所得,其實房子是具備很大的金融屬性的。而看明白這點的購房者,往往都選擇了房貸買房?! 槭裁从腥藢幵阜制趲资陙磉€房貸也要買房呢,寧愿當三十年房奴,還的錢幾乎和借的錢一樣多,也要用房貸買房呢?! 》孔訉ζ胀ㄈ藖碚f,就是一個家庭,有了房子才能有穩(wěn)定安康的家庭生活。  現(xiàn)在房子的價格即使用六個錢包也很難全款購買,所以一套房子往往要讓普通人為之付出10年存錢+30年貸款。  分期幾十年來還房貸也要買房,真的很傻嗎,未必。  貸款買房反倒是利用了金融杠桿,讓自己快速成家,獲得資產(chǎn),抵御通脹,將未來逐步降低的購買力,提前用到現(xiàn)在的買房上,利益最大化?! 《幵阜制趲资陙磉€房貸也要買房的原因?! ∪耸歉呒墑游铮残幸皇?,必有所求,在房地產(chǎn)行業(yè)中,人們不會無緣無故做些讓自己沒有好處的事,更不會沒由頭的去找銀行借房貸,必然是房貸能給買房人帶來好處,所以人們才愿意背負房貸生活?! 「鶕?jù)房地產(chǎn)黃金十年的經(jīng)驗,貸款買房的人都賺的盆滿缽滿,貸款買房的人也越來越多,我們的杠桿率也逐年增加,創(chuàng)造的財富也大都存在了房子里。  房貸其實帶給我們的好處還是很多的  1以最簡單的方式獲得金融支持  金融系統(tǒng)總是讓普通人看著“高高在上”,好像所有的普通人都無法觸及金融的高邊墻,而我們能以最簡單方式敲開這道金融大門的恰恰就是房貸?! 》抠J直接把普通人和金融系統(tǒng)的關系拉近,以最良好的方式聯(lián)系?! ≡谝粋€信用社會中,只要你的信用足夠好,那么金融系統(tǒng)就會在你的背后支持你,而你和金融系統(tǒng)聯(lián)系的越多,也就更容易申請到房貸?! 《鹑谙到y(tǒng)給與你的支持,未來肯定不止于房貸。  2降低購房難度,儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)  對于大多數(shù)買房人來說,買房并不容易,據(jù)統(tǒng)計,80%以上的買房人都是通過首付+房貸的方式購買房產(chǎn)?! 》孔訉儆诖箢~商品中的一員,貸款購買大額商品有三個典型特點:貸款時間長,貸款金額多,貸款利率高?! ‰m然有諸多不利因素,可人們還是愿意趨之若鶩的借款買房,就是因為通過房貸,可以快速擁有屬于自己的房子?! ∵@點好處是非常明確且清晰的,至少那些通過貸款買房的80%購房者早已體會過這種感受?! ∮绕湟恍┦杖氩桓叩募彝?,大額的房子放在那里,如果不貸款的話很難夠到房子的門檻,貸款降低了他們的購房門檻?! ≠I房就等于做好了成家立業(yè)的準備,同時也為自己購買了一份未來的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。  優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在未來會越來越受重視,資產(chǎn)于個人,于家庭來說,都必須提前儲備。尤其一些核心城市的優(yōu)質(zhì)房,絕對是長時間后依然存在高回報率的資產(chǎn)?! ?抗通脹,保購買力  通脹在升高,成本在增加,購買力下降,收入漲的慢?! ∈昵胺績r收入比是多少,現(xiàn)在又是多少,十年前的一萬元可以買個廁所,現(xiàn)在的一萬元可能連一個平米都買不到?! 〗杩钯I房等于是用30年后的錢,抵御現(xiàn)在到未來30年之間產(chǎn)生的通脹,在房貸每個月不變的情況下,隨著時間推移,通脹會將房貸對生活的壓力逐漸減少。同時對于家庭來說也可以增加強制儲蓄的觀念。  我們都知道人民幣在逐年貶值,通脹cpi也在增加,貸款買房就可以抵御這種風險,房貸將我們未來的收入,一次性的放到現(xiàn)在使用,現(xiàn)在抵御了未來的通脹?! ?對房價的彎道超車  眾所周知,房地產(chǎn)黃金十年中,房價一直在迎頭向上,一騎絕塵,普通人在后面努力追趕,可差距是越拉越大?! ∮觅J款買房就可以先搭上房價上漲的快車,先上了車,讓自己的房子也跟著向上行進,自己則在車中想辦法補票,當然,車上補票總要交點罰款,但這樣也比在車后面被甩的越來越遠要好的多?! “凑宅F(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來看,未來房價很難出現(xiàn)下跌,更不可能出現(xiàn)暴跌的情況,既然房價能保持上漲屬性,就應該果斷利用房貸上車,將上車前的票補上,上車后所購房屋也能跟著上浮?! ?.....  剛需買房,投資買房,抵御通脹,避免六個錢包,跟上城鎮(zhèn)化腳步,解決結(jié)婚問題,儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),房貸帶給我們的好處還是很多的?! 〔灰岬椒抠J就感覺自己的身上背負了很大壓力,產(chǎn)生壓力的同時也會產(chǎn)生動力?! ∪〗Y(jié)  不要將房貸看成敵人,更不要將負債看成損失,用房貸買了房的人都知道,房貸給我們帶來負債的同時,也為我們增加了財富?! 哪撤矫鎭碚f,就因為富人大部分都采用貸款方式買房,而普通人總要攢錢買房,所以富人和普通人的財富差距越來越大?! ‘斢幸粋€有利于我們的杠桿擺在面前的時候,一定要抓住機會使用,況且這個杠桿還能培養(yǎng)我們勤儉節(jié)約的好習慣?! ≡皆缳I房越能得到房子所帶來的各種優(yōu)質(zhì)資源,這些優(yōu)質(zhì)資源是固定的,買一份少一份?! ≠J款買房一定要記住,要在自己的能力范圍內(nèi)規(guī)劃好現(xiàn)金和貸款的比例,貸款會讓生活質(zhì)量在短期內(nèi)呈下降趨勢,只有平穩(wěn)度過這段時間才能讓貸款的優(yōu)質(zhì)發(fā)揮出來?! ∵€有要充分結(jié)合自己的經(jīng)濟情況,將未來的財富和現(xiàn)在的負債進行取舍。實現(xiàn)利益最大化,要保證房子有充足的市場競爭力,有小幅增值和高流動力?! ∪绻憧春弥袊磥淼慕?jīng)濟發(fā)展,那么你就應該買房,如果你不看好也恰好能移民,那么你可以選擇無視國內(nèi)的房子。除非中國經(jīng)濟整體偏弱,否則短期內(nèi)房價大概率還是會一直漲下去的,而且增速比普通人的收入要快?! ∽罱咔槠陂g,開發(fā)商的房子不好賣了,很多房企都面臨著債務到期違約風險,在個別地方也將房貸的首付和貸款額度進行了調(diào)整,按照以往經(jīng)驗,每當國家鼓勵我們買房的時候,購房人就應該出手,尤其是剛需更應該趁現(xiàn)在買方市場的前提下,好好看看房子,有心儀得一定要抓住機會下手。