但是,對于大多數(shù)普通購房者而言,“全款”買房,那是不可能的!多少人掏空了六個錢包都不一定能攢夠首付的錢,就更不要說全款了。所以,“貸款買房”這是必經(jīng)之路。那么問題就來了,貸款買房到底怎么選擇貸款年限呢?是越長越好,還是越短越好?
買一套房子,需要貸款100萬,我們就按等額本息的方式還款,商業(yè)貸款利率就按多地城市的利率5.88%和公積金貸款利率3.25%來計算。
總還款金額170.29萬元,其中利息是70.29萬元;月供7095.25元
總還款金額213.07萬元,其中利息是113.07萬元;月供5918.57元
總還款金額136.13萬元,其中利息是36.13萬元;月供5671.96元
總還款金額156.67萬元,其中利息是56.67萬元;月供4352.06元
公積金貸款比商業(yè)貸款劃算太多
單純的從公積金貸款來看,貸款100萬,貸30年的利息相比于20年多出了有20萬,但是月供方面是每個月能少還1300元。所以,基于公積金貸款的低利息,第一是不建議提前還款,第二就是貸款越久越好。特別是一些月收入相對較低的人群,這樣還貸壓力相對也能少很多。
如何選擇適合自己的貸款方式
如果條件允許,公積金貸款額度也夠,那肯定優(yōu)先公積金貸款。就公積金貸款的利率,那是遠遠低于房貸利率的,劃算!
對于一些工作年限較短,暫時月收入還不太高,生活壓力相對較大的人群。要買房的話,考慮到生活質(zhì)量不受太大的影響,還是選擇貸款30年吧。雖然,看起來利息會高很多,但是你每個月月供卻低很多。假如那天資金允許了,你還可以提前還款。
這個也不是說土豪隨意,有一部分人家庭收入其實還可以,完全可以承受高一點的月供。那么就可以考慮貸款20年,甚至更短的年限,這樣支付的利息就會少一部分。
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