眾所周知，房子可以抵押貸款，而且渠道還不少，這是因為住房變現(xiàn)較為容易，所以銀行機構(gòu)沒有什么風(fēng)險，但是對于廠房、寫字樓、商鋪、還建房等較難變現(xiàn)的固定資產(chǎn)能不能申請抵押貸款呢？
首先說說還建房，分兩種：一種沒辦證，那肯定是無法抵押的，第二種，有辦證，有證就可以在市場上交易，所以是可以辦抵押的。年利率在3.85%-4.25%
廠房：廠房辦抵押對企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)要求比較嚴(yán)格，畢竟銀行根本就不想要任何固定資產(chǎn)，他們只想順利收回放款和利息即可。一般要求廠房在三環(huán)內(nèi)，企業(yè)正常經(jīng)營，企業(yè)流水復(fù)合銀行要求。如果公司所在行業(yè)屬于熱門行業(yè)或者是高企、小巨人企業(yè)很多條件都可以放松，年利率在3.85%-4.25%
這是今天剛批的一個客戶，廠房抵押，批了970萬，年化3.85%
商鋪：商鋪一般只做臨街商鋪或者住宅底商，商場內(nèi)二樓以上的商鋪就不好做了，或者搭配住宅一起打包進(jìn)件。年利率在3.85%-4.25%
寫字樓：寫字樓相對商鋪來講，條件相對要放松一些，所在幾樓都沒有特別要求。
整體來講，上述這些固定資產(chǎn)，除了商鋪房以外，其他批款額度都不高，其中廠房是最低的，一般3-4成。當(dāng)然批復(fù)比例也會根據(jù)企業(yè)所在行業(yè)，是否高企 小巨人企業(yè)條件會有所放松