首先說(shuō)明，我認(rèn)為這不見(jiàn)得。

現(xiàn)在的大趨勢(shì)是調(diào)控，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，但是炒房跟房產(chǎn)投資是兩回事。 從大趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了最輝煌的瘋漲時(shí)期，未來(lái)也基本不太可能出現(xiàn)過(guò)去那些年瘋漲的態(tài)勢(shì)，所以如果希望通過(guò)房地產(chǎn)獲取超高的回報(bào)率，那肯定是不現(xiàn)實(shí)的。 但是投資房地產(chǎn)是不是會(huì)虧本呢？當(dāng)然不是。 房地產(chǎn)投資的目的跟投資黃金、股票等是一樣的，都是為了保值增值。就算是國(guó)家調(diào)控，也無(wú)法改變房地產(chǎn)本身的價(jià)值屬性。舉個(gè)例子，如果整個(gè)市場(chǎng)的物價(jià)都上漲了10%，國(guó)家能夠強(qiáng)制說(shuō)房產(chǎn)不能漲嗎？顯然不行，這是違背價(jià)值規(guī)律。所以，國(guó)家用的詞語(yǔ)叫“調(diào)控”，而不是“打壓”。調(diào)控的目的，是為了讓房?jī)r(jià)的發(fā)展回到正常軌道上來(lái)。而物價(jià)上漲，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體制下，是必然的。 所以，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)值變化雖然不會(huì)猛漲，但是我認(rèn)為會(huì)略高于物價(jià)漲幅，達(dá)到保值和輕微增值的作用是沒(méi)問(wèn)題的。 但是貸款投資房地產(chǎn)是不是會(huì)虧本呢？我得說(shuō)任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的。但是如果投資房地產(chǎn)虧本，是不是貸款可能不是最主要的因素。 長(zhǎng)期來(lái)看，房子可以出租，租金年回報(bào)率大約2%（各個(gè)城市有比較大的區(qū)別），以后還會(huì)有上漲的機(jī)會(huì)。房子本身的增值正常情況下會(huì)略高于物價(jià)漲幅，也就是應(yīng)該會(huì)在3%以上。房貸的貸款利率一般不會(huì)超過(guò)6%，如果是公積金貸款還會(huì)更低。所以，按照這樣保守的計(jì)算，貸款投資房地產(chǎn)虧損的幾率很低。 但是這里要強(qiáng)調(diào)一下，我說(shuō)的是投資房地產(chǎn)，不是炒房。區(qū)別在哪里，投資不是短期，而炒房可能在于短期（兩三年甚至更短）炒高房?jī)r(jià)再轉(zhuǎn)手套現(xiàn)獲利。所以，我上面說(shuō)的都是針對(duì)中長(zhǎng)期的房產(chǎn)價(jià)值趨勢(shì)，而不是短期的炒房。如果是短期炒房，現(xiàn)階段的風(fēng)險(xiǎn)將大大提高。