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買房貸款哪個銀行比較好?
花褲衩
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2024-02-06
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如何能夠順利地申請到按揭貸款才是我們最為關心問題。這其中,最關鍵的一步就是要選擇對最“靠譜”的貸款銀行。下面,我從從業(yè)者的角度出發(fā),為大家挑選貸款銀行提供一些建議。
一、關于申請住房貸款,我們需要了解的基本知識 我們以一手房交易為例,通常情況下,我們對于貸款銀行的選擇是有限的。每個售樓處都會有3-4家銀行工作人員駐點,而這幾家銀行就是該樓盤的簽約單位。換言之,只要我們需要辦理住房按揭貸款,就只能從上述幾家銀行中挑選一家。所以,我們沒必要到處打聽“哪家銀行辦理貸款業(yè)務最好”,因為沒必要,一旦你買了某個新開盤曉區(qū)的房子,付了首付,那么你只能在開發(fā)商選定的幾家銀行中任一挑選一家貸款?! ≈劣谫J款辦理所需要的資料,每家行都大同小異,根據(jù)銀行工作人員的要求提供即可,不用過于關注,我們普通購房者又不是專業(yè)“買房子”的?! 《?、挑選貸款銀行的三條標準 1、選擇利率最低的銀行 這個是挑選銀行的首要條件,也是最重要的標準,沒有之一。減少利率,降低每個月付出的房貸資金才是王道。目前,我過5年期以上LPR的基礎利率為4.8%,而基于“一城一策”,全國每個地區(qū)的上下浮基點都不一樣。以我所在的地區(qū)為例,各行原則上對首套房的最低加點為80個基點,相當于0.8%,那么首套房的商也貸款利率即為4.8%+0.8%=5.6%。那么是不是說這幾家銀行所能提供的利率都是一致的呢? 其實不然,因此這個基點只是市場指導價格,每家行針對客戶的優(yōu)質程度或多或少可以減低一些基點。另一方面,有些規(guī)模較小的銀行需要和大型銀行競爭,勢必也要通過“降基點”等方式讓利吸引客戶?! ∫虼?,我們挑選銀行的第一步就是咨詢貸款利率,如果有一家銀行最低,那么就選擇好了。 2、優(yōu)先選擇客戶經(jīng)理態(tài)度好、專業(yè)度高的銀行 如果有A,B兩家行提供給我們的利率一樣低,該怎么辦呢?這個時候,我們就應該多和對接的客戶經(jīng)理交談,這個過程有兩個明顯的好處。一是通過多咨詢貸款方面的細節(jié)問題,了解貸款政策,并探知該客戶經(jīng)理的專業(yè)度。二來是看看這個客戶經(jīng)理的服務態(tài)度怎么樣。要是碰上的客戶經(jīng)理態(tài)度惡劣,那么以后在貸款申請過程中,萬一有什么問題要找客戶經(jīng)理,豈不是“自找麻煩”么?! ?、優(yōu)先選擇國有大型銀行 這點建議是基于我的自身從業(yè)經(jīng)歷而言的。平心而論,無論從貸款額度還是專業(yè)性而言,當?shù)貒写笮卸紩裙煞葜沏y行好一點。一是國有銀行辦理的住房貸款筆數(shù)多,能申請的種類也更多。舉個例子,有很多小銀行是不支持辦理公積金和商業(yè)的組合貸款的,很多時候倒不是說“不能辦”,而是“不會辦”,因此很少操作過公積金貸款。而這種情況在國有大行上就不會發(fā)生。二是國有大行的貸款額度較高,不容易被限貸。
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