最新LPR報價中，5年期以上LPR為4.75%，較上次再下調(diào)5個基點。因5年以上貸款大部分是房貸，其利率下調(diào)頗受市場關注。
對于房地產(chǎn)市場來說，影響最大的政策是房貸利率政策，而一年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調(diào)也將成為趨勢。
從上次5年期首降，到這次再下調(diào)，未來不排除還有繼續(xù)降低的趨勢。業(yè)內(nèi)人士認為，對于剛需購房者來說，疫情好轉(zhuǎn)后，或刺激剛需置業(yè)者的入市。
盡管利息不多，但有助于提身置業(yè)者的信息。大概算一下5個點的房貸利率變化，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。
但不同城市之間，房貸的利率差距巨大：全國房貸利率執(zhí)行嚴重不均衡，從不同城市看，上海不論是不是恢復之前，依然首套房貸款有一定折扣，從銀行成本角度看，上海能夠執(zhí)行基準優(yōu)惠，而其他城市基準上浮，與房地產(chǎn)調(diào)控無關。每貸款100萬，上海的購房者30年周期內(nèi)，比北京少還利息16萬。而如果對比三四線城市最高的上浮30%。
此前，央行曾宣布，從2020年3月1日開始，存量浮動利率貸款的定價基準開始轉(zhuǎn)換為LPR！
自3月1日起：
1、存量房貸，在2020年利率水平保持不變。
2、2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商。
3、存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。
4、商業(yè)房貸“重新定價”最短周期為1年。（金融機構與客戶協(xié)商定價基準轉(zhuǎn)換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業(yè)性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。）
5、商業(yè)房貸可以選擇固定利率。（如存量浮動利率貸款轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平）
年初的疫情之下，在信貸投放高峰期，央行投放大額流動性，此時LPR下降，將直接影響3月“存量房貸”的利率緊跟下降，加上春節(jié)后現(xiàn)金回流銀行體系，推高銀行體系流動性總量，有利于疫情之期間降成本、穩(wěn)增長。