可能有人會說,如果買房不許貸款,不許借錢,必須全款,那么沒有多少人買得起房子了,房價(jià)就會大跌,然后人人都能買得起房子,這種想法其實(shí)有點(diǎn)天真。

房價(jià)的上漲,其實(shí)不僅僅是因?yàn)榘唇屹J款推動的,是因?yàn)樾枨罅烤薮?,中國人口眾多,在房地產(chǎn)市場改革之后,巨在的需求被激活,同時(shí)工業(yè)化的發(fā)展為城市發(fā)展帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)增長動力,使得城鎮(zhèn)化率不斷提高,人口涌向城市,帶來房地產(chǎn)行業(yè)的大繁榮。 房價(jià)的高企,既有土地價(jià)格的影響,也有需求旺盛的影響,當(dāng)然也少不了貨幣超發(fā),大量資金流入房地產(chǎn)的推動,但這是多種因素的結(jié)果,而非單純的資金推動,房貸實(shí)際上是讓老百姓用未來的購買力提前支付獲得了當(dāng)前的使用價(jià)值,隨時(shí)時(shí)間推移,貸款負(fù)債其實(shí)是在貶值的。 假如說不許貸款,那么會出現(xiàn)什么情況? 很顯然,大多數(shù)人都買不起房子,比如說1萬一平方(一二線城市房價(jià)更高),100平就是100萬,能馬上拿出100萬元來的人,占比其實(shí)不會太高。那么如果大量的人買不起房子,房價(jià)就真的會大跌嗎?非也! 因?yàn)樯贁?shù)人擁有社會絕大多數(shù)的財(cái)富,雖然說很多人都是拿不出上百萬資金來的,但是有一小部份人卻可以拿出無數(shù)個(gè)上百萬元來,這些富人他不喜歡要房貸也可以買到房子,而窮人就真的再也沒人能買得起房了。 窮人買不起房的話,難道可以不住嗎?并不行,還是要住,那就只有租房,租房的需求這會急劇上升,房租就會上漲,有錢買了房的就可以把房子當(dāng)搖錢數(shù),租房年年大漲,比做什么投資都賺錢,大量富人的錢就會全部買房。 結(jié)果是什么?結(jié)果就是房子全部被少數(shù)富人買走,然后租給無數(shù)買不起房的,房價(jià)還是不會跌,他們賺到錢又可以繼續(xù)買,房地產(chǎn)房也能賺,富人也能賺,而窮人則永遠(yuǎn)也買不起房了,因?yàn)槟愀静荒苜J款不能借錢,上班一輩子都不可能攢夠房價(jià)。 最終,房價(jià)依然會高得離譜,同時(shí)有價(jià)無市,被少數(shù)富人拿著,代代給窮人收租。