地震后，房屋損毀，未償還完成的房貸怎么辦？

房屋和貸款人不同的情況，銀行有不同的處理方式： 1、房屋損毀，貸款人失蹤 這種情況下，銀行將終止貸款合同，未償還的貸款則會(huì)在其的遺產(chǎn)內(nèi)主張償還，遺產(chǎn)不能償還的則會(huì)核銷，作為壞賬處理。 2、房屋損毀，貸款人尚存 這種情況下銀行會(huì)要求貸款人繼續(xù)履行貸款合同償還貸款，因?yàn)橘J款人和銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不會(huì)隨著抵押物的損毀而消失。 3、房屋未損毀，貸款人失蹤 這種情況下，銀行會(huì)啟動(dòng)逾期壞賬處理流程，行使該房產(chǎn)的抵押權(quán)，獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，而后進(jìn)行處理，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還剩余貸款，如果還有剩余則剩余款項(xiàng)可作為遺產(chǎn)被繼承，如果處理房產(chǎn)所得款項(xiàng)不足以償還剩余貸款，則不足的部分，銀行仍然可以向該貸款人的遺產(chǎn)進(jìn)行主張，在遺產(chǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行償還，如仍不能償還，則剩余的貸款會(huì)作為壞賬處理。 4、房屋未損毀，貸款人未失蹤 這種情況就代表地震并沒有造成什么影響，繼續(xù)履行合同即可。 地震導(dǎo)致房產(chǎn)抵押的后果誰(shuí)來承擔(dān) 1、未交房 在開發(fā)商未交付房產(chǎn)之前，如果地震造成房產(chǎn)損毀，則開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，退還購(gòu)房者已繳納的放款或定金。 2、已交房 在開發(fā)商已經(jīng)完成交房之后，如果地震造成房產(chǎn)損毀，則相應(yīng)的責(zé)任是需要購(gòu)房者來承擔(dān)的，如果還未繳納全部放款，剩余的放款仍然需要給到開發(fā)商。 3、有保險(xiǎn) 現(xiàn)在要辦理按揭貸款的時(shí)候，銀行很可能要求同時(shí)購(gòu)買一份合同，如果房產(chǎn)損毀了，先有保險(xiǎn)公司清償銀行的貸款。