事前防范

　　按揭貸款的話，目前最多只能貸到房產(chǎn)總價(jià)的70%，而且非商品房、二套房等等能貸款的比例更低?！　》慨a(chǎn)抵押貸款的話，先要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，在評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估師就會(huì)給出當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)值，以及過(guò)去的房?jī)r(jià)走勢(shì)以及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)判，而且貸款最多也只能到評(píng)估價(jià)的70%。　　所以，在貸款之前，銀行就已經(jīng)考慮到未來(lái)房?jī)r(jià)下降的可能性了，從評(píng)估和貸款成數(shù)方面，已經(jīng)做好了風(fēng)險(xiǎn)的把控　　事中監(jiān)控　　房貸一般都是分期還款的，按揭貸款最長(zhǎng)30年，抵押貸款也就三五年，在還款期間，銀行也會(huì)注意貸款人本身的信用變化情況，再加上貸款成數(shù)最多7成，還個(gè)幾年貸款之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一大半的房貸就已經(jīng)還掉了，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在逐步降低　　事后處理　　即便發(fā)生極小概率事件，房產(chǎn)在短期內(nèi)暴跌，例如：一年內(nèi)跌個(gè)50%以上，造成了貸款人資不抵債而大規(guī)模的斷供，銀行即可按照合同的約定行使房產(chǎn)的抵押權(quán)獲取房產(chǎn)所有權(quán)后處置房產(chǎn)；而且一般來(lái)講額度較大的房抵貸都有保險(xiǎn)公司來(lái)承保，即便大規(guī)模的斷供，保險(xiǎn)公司也會(huì)向銀行進(jìn)行賠付，進(jìn)而向貸款人進(jìn)行追償。對(duì)于極小概率而又損失慘重的事件，保險(xiǎn)公司本來(lái)就做的是這種生意。　　綜上所述，從貸款發(fā)放之前到最后資產(chǎn)的處置，銀行在每一步都在防范風(fēng)險(xiǎn)，即便是大規(guī)模的房貸斷供，銀行也不會(huì)有太大的損失。