國(guó)內(nèi)房貸絕大多數(shù)都是等額本息的還款方式，也就是每個(gè)月還款金額一樣的那種。之所以是這種情況，一方面是貸款買房者經(jīng)濟(jì)壓力原因，另一方面則是銀行力推的默認(rèn)選項(xiàng)。

　　等額本息的還款方式不能說不好，但是最大的問題在于前面幾年還的多數(shù)都是利息，這就決定了提前還貸就應(yīng)該越早越好，還了十年左右時(shí)再去提前還貸就省不了多少利息了?！　》抠J15年，已經(jīng)還了7年，我們假設(shè)貸款利率是5.00%，貸款金額100萬元，用等額本息的還款方式來看一下?！　】偟睦⑹?2.34萬元，第7年的時(shí)候利息已經(jīng)償還了28.89萬元，剩下的利息只有13.45萬元了。乍一看利息已經(jīng)這么少了，好像是沒有必要提前還款了?！　∥覀?cè)侔咽Ｓ嗟谋窘?2.46萬元放入房貸計(jì)算器，貸款期限8年，利率依然是5%，可以看到支付利息款是13.45萬元。　　顯然，即便是等額本息的還款方式，前期還了大半利息，但是到第8年的時(shí)候如果不提前還款，依然是5%的貸款利率。除非按照LPR加點(diǎn)方式調(diào)低了貸款利率，否則月供金額不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的減少。　　當(dāng)下保本的理財(cái)方式中僅有民營(yíng)銀行和地方小銀行的五年期存款利率能達(dá)到5%，其他理財(cái)方式往往會(huì)有損失本金的風(fēng)險(xiǎn)。　　如果沒做生意，或者沒有投資需求，那么提前還款更合適。　　等額本金的還款方式也能得到差不多的結(jié)論，就不多說了。