一、買房到底選LPR還是基準利率
根據(jù)官方公布的消息，在2020年3月1日-8月31日期間，已辦理商業(yè)貸款的購房者（公積金貸款無影響），有兩種選擇：以銀行重新簽訂合同，按LPR利率執(zhí)行，或不重新簽訂合同，按固定利率執(zhí)行。
如果選擇固定利率，那之后的房貸利率與之前保持不變，如果選擇轉(zhuǎn)換成LPR利率，那么今后每年的房貸利率則會根據(jù)上一年度12月份的LPR利率報價來變動。
例如，某投資者首套房目前執(zhí)行的房貸利率為5.39%，2019年12月20日的5年期LPR報價為4.8%，意味著加點為0.59%（5.39%-4.8%）。
那么今后每年的加點都固定為0.59%，也就意味著，當年房貸利率=上一年度12月份5年期LPR報價+0.59%（固定加點）。
由此可見，如果今后LPR報價下調(diào)，那么按LPR利率執(zhí)行會更劃算。反之，如果今后LPR報價上調(diào)，則按固定利率執(zhí)行更劃算。
二、2020年市場利率會降嗎
LPR是一種市場化的利率定價方式，所以很多投資者都在關(guān)注2020年市場利率走勢。
2019年全球經(jīng)濟普遍陷入疲弱，多國降息，貨幣政策整體比較寬松。2020年受新型冠狀病毒的影響，市場對包括美聯(lián)儲在內(nèi)的各國央行降息預(yù)期升溫。
從國內(nèi)來看，2月20日1期LPR報價為4.05%，5年期以上LPR報價為4.75%。與1月份報價相比，1年期和5年期以上分別下調(diào)10BP與5BP。
2月27日，中國人民銀行副行長劉國強也在新聞發(fā)布會上表示未來有擇機定向降準的可能。
所以綜合來說，短期內(nèi)利率下調(diào)的可能性是比較大的。