首付30萬,不考慮稅費(fèi),稅費(fèi)可以刷信用卡,可以買到總價(jià)為100萬的房子,100萬在廣州市中心買不到一套房,但是在廣東偏遠(yuǎn)地區(qū)可以買到,一套房齡老一點(diǎn)的兩房只有60平就可以。

廣州各區(qū)房價(jià) 截止目前,廣州的二手房均價(jià)為3.4萬元,各區(qū)縣的房價(jià)有所差異, 花都區(qū)二手房銷售均價(jià)為1.55萬元/平方米,一套60平方米的房子需要93萬元。 從化區(qū)二手房銷售均價(jià)為1.34萬元/平方米,一套60平方米的房子需要80萬元。 增城區(qū)二手房銷售均價(jià)為1.76萬元/平方米,一套60平方米的房子需要105.6萬元,咬咬牙是可以買得起的。 南沙區(qū)二手房銷售銷售均價(jià)為20,274元,套60平方米的房子需要120萬元,這個(gè)是南沙區(qū)銷售均價(jià),有比均價(jià)便宜的。 所以100萬在廣州是能買得起房的,不要笑話別人說拿著30萬就想在廣州買房,先把家安頓好,后面賺錢再置換,上面四個(gè)區(qū)域可以重點(diǎn)關(guān)注。 現(xiàn)在適合在廣州買房嗎? 分析一個(gè)城市是否合適買房,除了分析政策以外,人口情況是最重要的因素,源源不斷的人口流入帶來增量的購房需求。 房住不炒的政策執(zhí)行下,廣州的房價(jià)和全國的房價(jià)一樣,不會(huì)發(fā)生暴漲,會(huì)平穩(wěn)的上漲。 再看人口情況,2018年末廣州常住人口總?cè)藬?shù)為1490.44萬,2017年常住人口1449.84萬人,2018年廣州常住人口增加了40.6萬人,這是個(gè)非常了不起的成績,再看過去5年人口增長情況,2013年廣州常住人口為1292.68萬人,5年間廣州常住人口增加接近200萬,相當(dāng)于一個(gè)中型城市的人口數(shù)量,如果把時(shí)間拉遠(yuǎn)到10年,2008年廣州的常住人口只有1000萬,在北上限制人口增量的情況下,廣州和隔壁的深圳成為人口流入的明星城市。 人口的持續(xù)流入帶來了持續(xù)的增量購房需求,廣州經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是房價(jià)堅(jiān)挺的物質(zhì)基礎(chǔ),所以在廣州買房基本不用擔(dān)心房價(jià)長期會(huì)下跌,而且廣州是四個(gè)一線城市中房價(jià)最低的城市,均價(jià)只有3萬多,低于很多2線城市,廣州買房有上升空間,建議有購買需求的可以考慮起來,現(xiàn)在是買方市場,可以慢慢淘換自己中意的房子。