無論即將買房的還是已經(jīng)買了房的人,大家應(yīng)該都很明白,買來的房子是有產(chǎn)權(quán)年限的,而且房屋使用性質(zhì)不同,產(chǎn)權(quán)年限也就隨之不同。那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限到底是什么?產(chǎn)權(quán)期滿,房子是誰的?

1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán),不過,房屋所有權(quán)的年限通常是沒有期限的,因為它是私有財產(chǎn)的一種受到法律保護(hù),土地使用權(quán)出讓時,國家會根開發(fā)類型不同,出讓年限也不同:居住用地70年;工業(yè)用地50年;文化用地等50年;商業(yè)用地等40年;其他用地50年。

2、產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期,這點是基本毋庸置疑的。但是,下一個周期可以續(xù)期多久?還是70年嗎?目前并沒有確切政策信號,但筆者認(rèn)為,考慮到房子的房齡、居住適宜度以及城市規(guī)劃等問題,下一個產(chǎn)權(quán)周期會小得多。

3、70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補繳房屋所有權(quán)則沒有期限限制,也就是除非被拆遷或成為危房,業(yè)主可永久擁有。因此,嚴(yán)格來說,房屋所有權(quán)沒有期限,是永久的,而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年,實際上是指土地使用權(quán)年限。

最后,為什么房屋產(chǎn)權(quán)可以分為40年、50年和70年?因為,一些開發(fā)商會故意囤積土地或拖延開發(fā)進(jìn)度,一些開發(fā)商會延長房屋的銷售周期,以至于當(dāng)真正的房屋交付到業(yè)主手中時,使用權(quán)已經(jīng)被浪費了好幾年。對于那些想買新房的人,要注意土地審批什么時候完成