房價(房地產價格)是指建筑物及其占用的土地在特定時期的市場價值，即房價：地價。建筑價格是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。房價的價格定位是由很多因素構成的。

房價有三種形式：要約價、成交價、申報價。報價隨時隨市場情況波動，交易價格是供需雙方博弈的結果，申報價格是在政府行政部門登記的結果。房產廣泛使用的交易價格往往是申報價格，申報價格質量很差。

只有10%的人認為房價會跌，你怎么看？

房子永遠是每個人都可以談論的話題，房價的漲跌可以觸動所有人的敏感神經，無論是看漲還是看跌。最近看到一個調查，9.9%的人認為房價會跌，那么剩下的人認為房價會漲？雖然房價的漲跌不能完全由人的主觀意志決定，但在一定程度上，還是對房價有很大的影響。一、購房預期和房價預期成正比，看漲者仍占多數

今日一季度，央行公布《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》。報告顯示，對于二季度房價，31.4%的居民預期“上漲”，48.2%預期“基本不變”，9.9%預期“下跌”，10.5%表示“不確定”。

可以發(fā)現，認為價格在上漲的人數是認為價格在下跌的人數的3倍以上，多頭占絕對優(yōu)勢。而那些預期價格不變，又沒有把握的人，其實可以把他們當做潛在的價格多頭，只是不愿意承認這個殘酷的現實，有點自欺欺人。

日常生活中，雖然有人說“房價太貴，不要買房！”但是有能力買的都在買，沒錢的都在想盡辦法加杠桿，怕晚上買不起車。其實關于未來的樓市，小財經認為大家心里普遍是看漲的。二、看漲預期對房價有何影響？

中國人買房有個特點，類似于炒股。都是買漲不買跌。越漲越多人扎堆買。他們越往下走，越沒人管，生怕自己成了苦主接盤俠。那時候“去庫存化”就是這么回事。開發(fā)商賣的是高價，不是低價！而且價格越高，買的人就越多，因為大家都預期房價會繼續(xù)漲！

所以，真正決定人們買房與否，房價是否會繼續(xù)上漲的最關鍵因素，其實是預期，而不是信心。只要對樓市有信心的人占大多數，大家都認為房價要漲的時候，這個時候都會出手，那么房價必然會漲！三、供需關系決定房價高低！

相信很多人都有這樣的疑問：開發(fā)商已經蓋了那么多房子，真的有那么多人出錢嗎？我們能想到的，開發(fā)商，他們肯定已經考慮到了。

在過去的一年里，最引人注目的無疑是各大城市的人才引進計劃。這些城市紛紛放寬落戶條件，全國各地都在吸引人們到城市買房落戶。這么巨大的市場需求，你怕建的房子賣不出去嗎？

而且按照中國的城市化速度，至少需要10年才能實現目標。當大量人口從農村涌入城市，這些人是有絕對住房需求的，也就是說，至少在未來10年內，房價不會像大家預期的那樣大幅下跌。