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準(zhǔn)備貸款買房的注意,未來幾年,這幾種房或?qū)o法取得房貸
花褲衩
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2024-02-05
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雖然這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多時(shí)間了,而且在一系列政策的干預(yù)下,房價(jià)的確下降了。但是下降的幅度還是很有限,因此現(xiàn)在的房價(jià)對于很多人來說,都十分高。所以,大家在買房的時(shí)候,都會(huì)選擇貸款買房。
有一些購房者在不知道自己能不能申請下來房貸的時(shí)候,就和開發(fā)商簽訂了購房合同。這樣一來就會(huì)導(dǎo)致違約,白白損失了好幾萬的定金。因此,大家在買房之前一定要了解清楚自己是不是能夠申請下房貸,或者是自己所購買的房子是不是能申請下房貸。未來,這幾種房子或許將沒有辦法取得房貸,希望沒有你家房子! 第一種房子:小產(chǎn)權(quán)房 在我國,房屋產(chǎn)權(quán)分為兩類,分別是小產(chǎn)權(quán)以及大產(chǎn)權(quán)。所謂的大產(chǎn)權(quán)就是指那些能夠取得房產(chǎn)證的房子,而所謂的小產(chǎn)權(quán)就是指沒有辦法取得房產(chǎn)證的房子,這些房子被大家稱呼為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房又被稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,因?yàn)檫@一種房子只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證,并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。 大家都知道,銀行不是慈善家,銀行在借錢給你之前,肯定會(huì)考慮到自身的風(fēng)險(xiǎn)。為了能夠降低自身的風(fēng)險(xiǎn),銀行會(huì)要求申請人提供房產(chǎn)證。如果你沒有辦法出示房產(chǎn)證,那么銀行自然也不會(huì)借錢給你。小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證,銀行自然不會(huì)通過貸款申請了。 第二種房:公房 眾所周知,公立醫(yī)院以及公立學(xué)校旗下的公有房屋,不管是個(gè)人還是單位,都沒有辦法去處置。雖然公有房屋的價(jià)格一般都比較便宜,但是大家有所不知,公有房屋的總價(jià)是很高的。所以你購買這樣的房子如果無法取得房貸的話,那么肯定會(huì)特別吃力。因?yàn)檫@一種房屋沒有辦法取得房貸。 第三種房:違章違規(guī)建筑 開發(fā)商是利益至上的商人,為了能夠擴(kuò)大自己的利益,開發(fā)商會(huì)想出很多方式,比如:私下改變樓盤的建設(shè),或者是在公共區(qū)域上面建一些房子。大家也明白,這些房子本質(zhì)上屬于違章違規(guī)建筑,一旦被發(fā)現(xiàn)了,這些房子需要被強(qiáng)制性拆除。而且這些違章違規(guī)建筑同時(shí)也沒有辦法取得房貸。 大家買一套房子是一件很不容易的事情,千萬不要因?yàn)樽约阂粫r(shí)疏忽,就將自己辛辛苦苦賺了一輩子的錢扔進(jìn)水里面。
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現(xiàn)在買一套房,用未來20至30年時(shí)間還貸款,真的劃算嗎?
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開發(fā)商指定的貸款銀行是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行,有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
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