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我買了一套房子,按揭還了七年多,想提前還款,銀行非要收我六個月的違約金合理嗎?
花褲衩
?
2024-02-05
?
銀行收提前還款違約金這件事兒很正常,沒有什么問題。只是說,還了七年多,還要收違約金,這就有點不太常見了。
關于提前還款收不收違約金這件事兒,市面上有兩種處理方式,一種是隨便還,不收違約金。另一種是五年(或者一年、兩年等時間)以內還款,收違約金,一般是六個月的違約金。 一、不收違約金的銀行一般有這樣的情況: 銀行本身沒有硬性規(guī)定要收違約金,收不收全憑客戶經理,客戶經理在寫合同的時候,有的時候懶得約定,就不約定收不收違約金了。當然,不約定就是不收違約金咯。 最關鍵的是這些銀行的考核機制是以貸款發(fā)放量考核個人業(yè)績,不以貸款余額來考核。這樣一來,客戶經理是不會管你是否要提前還款的,反正與客戶經理的工資關系并不大。 二、那些收違約金的銀行往往又是另一番景象: 一方面銀行會要求所有客戶經理在與客戶簽訂合同時必須約定提前還款違約金。另一方面銀行的考核機制,不僅傾向于客戶經理的貸款余額,還要考核其利潤??蛻艚浝碜匀皇遣幌M蛻籼崆斑€款的,因為這影響自己的工資。 如此一來,從銀行政策和客戶經理的自覺性上來說,收違約金都是必然的。 那么題主的情況是否合理呢?應該怎么應對呢?我有幾點建議給到題主: 一、查看借款合同 通過上面我描述的銀行情況,你也可以清楚的了解到,收或不收,借款合同上都會有約定。銀行約定了違約金的收取方式,可以不收,但如果沒有約定,那是一定不能收的。建議題主查看下自己的借款合同,看看是否約定了違約金的收取方式。 二、了解違約金的收取方式 有約定近六個月利息的,也有約定近三個月、近一年利息的。除了收取的利息時間,還包括違約金的計算方式,是按全部本金的六個月利息,還是按還款本金的六個月利息。 三、確定是否是銀行行為 一切都了解清楚了,確定要支付違約金。建議最好確定下,到底是銀行行為還是客戶經理行為。如果是客戶經理行為,那就可以向客戶經理的上一級反映,爭取免掉違約金。 如何判別呢?看看是讓你存到銀行卡里讓柜臺劃扣,還是讓你交現(xiàn)金,交現(xiàn)金的話,就有可能是客戶經理行為。如果讓你交現(xiàn)金看看能不能出發(fā)票。如果可以出發(fā)票,那就是銀行行為,開不出發(fā)票那就是客戶經理行為。 總結: 收違約金是很正常的行為,關鍵是要看題主遇到的收取行為,是否正常,是否符合要求。
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