第一、銀行貸款資金寬裕

　　房貸利率下降，最直接的原因就是央行從2018年開始連續(xù)進行了多次定向降準(zhǔn)，累計向市場釋放很多資金，特別是進入2019年以來，央行連續(xù)兩次定向降準(zhǔn)向市場釋放了8000多億的人民幣，這在很大程度上緩解了銀行的資金壓力。

　　第二、房貸需求有所緩解。

　　2017年到2018年這段時間房貸利率之所以上浮比較大，有一個很重要的原因就是市場需求相對比較火爆，比如2018年有部分是房價漲幅達到20%以上，樓市需求比較旺盛的時候，銀行利率也跟著不斷上漲。

　　第三、部分地方希望通過降低利率來刺激需求消化庫存。

　　目前各個城市的房子空置率到底有多少沒有一個準(zhǔn)確的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但之前西南財經(jīng)大學(xué)曾經(jīng)做過一個調(diào)研報告，得出的結(jié)論是目前我國房子空置平均空置率至少在20%以上，如何消化庫存降低泡沫目前已經(jīng)成為了很多地方的主要任務(wù)之一。

　　第四、雖然房貸利率下降，但房價短期之內(nèi)也不可能下降。

　　看到房貸利率不斷下跌，很多朋友都覺得這是不是房價要下跌的節(jié)奏呢？實際上本輪房貸利率下跌，最根本的一個原因是市場資金的寬裕，這個是最主要的，其他都是次要的。而且預(yù)計2019年下半年市場的資金寬裕仍然維持在一個相對平衡的狀態(tài)，所以房貸利率還有可能會進一步下跌。

　　所以即便短期之內(nèi)我國房貸利率不斷下跌，但是房價仍然呈上漲的趨勢，短期之內(nèi)這種局面是不會有太大改變的。