房貸50萬(wàn)元，貸款期限是選擇20年、還是30年，這個(gè)要結(jié)合個(gè)人情況綜合判斷！不過(guò)，如果貸款利率不是太高的話(huà)，相比于20年貸款，我認(rèn)為30年期限更為合適！

目前房貸利率并不高，貸款期限越長(zhǎng)，月供壓力越低 50萬(wàn)元房貸，等額本息，按基準(zhǔn)利率上浮10%（5.39%）來(lái)算，20年期限與30年對(duì)比數(shù)據(jù)如下： 20年期限，月供3408.45元，支付的總利息為31.8萬(wàn)元，本息合計(jì)81.8萬(wàn)元。 貸款30年，月供則變?yōu)?804.53元，總利息為50.96萬(wàn)元，本息一共有100.96萬(wàn)元。 兩者相比可知，貸款30年，每月還款額（月供）減少603.92元，對(duì)于工薪家庭來(lái)說(shuō)，月供壓力可以減輕不少！ 退一步來(lái)說(shuō)，現(xiàn)如今房貸利率基本上浮比例都在0%~15%之間，最高貸款利率也就5.635%。要知道，目前理財(cái)產(chǎn)品，基本年化收益都能保持在4.5%左右，如果稍微冒一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期收益甚至可以達(dá)到6%。因此，將資金購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，其收益基本可沖抵貸款成本！ 通貨膨脹的客觀存在，低利率的貸款，期限越長(zhǎng)越劃算 其實(shí)，選擇更長(zhǎng)期限的貸款，最主要的原因就是由于通貨膨脹將長(zhǎng)期、客觀存在，貨幣會(huì)不斷處于貶值當(dāng)中。而房貸，是將未來(lái)20年、30年的資金，折現(xiàn)到目前來(lái)用，時(shí)間越長(zhǎng)，貨幣貶值越多，而此時(shí)貸款，當(dāng)然是金額越多、時(shí)間越長(zhǎng)越劃算咯！ 當(dāng)然，這個(gè)劃算也是有前提的，貸款利率要相對(duì)比較低，至少要低于平均的通貨膨脹率，否則，也是不明智的！ 總之，50萬(wàn)元房貸，目前來(lái)說(shuō)，30年期限肯定要比20年更好，月供壓力更低，且可最大化利用資金的時(shí)間價(jià)值！