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為何有人寧愿負(fù)債百萬以上買房呢?
花褲衩
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2024-02-05
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最近,有網(wǎng)友提問:很多的人愿意負(fù)債百萬以上買房,如果完全償還清楚需要幾十年,為什么有人會愿意負(fù)債百萬以上買房呢?這是為什么呢?對此,房產(chǎn)專家表示,自1998年以來,國家政府一直在鼓勵大家買房,而中國人天生就有買房的愛好,把買上一套房當(dāng)作終生的宿愿。隨著一些大城市房價都漲到幾百萬/套,負(fù)債達(dá)到百萬以上的家庭就越來越多。
中國家庭現(xiàn)在敢于高杠桿買房,主要聽了兩國老太太的故事:中國老太太平日省吃儉用一輩子,終于在晚年攢夠了錢,買了一套房子,結(jié)果新房沒住幾年就離世了。而老太太在年輕時候就選擇貸款買房,提早幾十年就住進(jìn)了舒適的房子,圓了住房夢。這樣看來,老太太運(yùn)用金融杠桿使自己提前住上了新房子。 而我們認(rèn)為,有人寧愿負(fù)債百萬以上,也要買房根本原因有以下幾個:第一,由于個人貸款相對容易,而且房貸利率一直較低。在很多人心中有這樣一個理念,用銀行的貸款,圓自己住房夢,銀行的貸款不貸白不貸。2015年之前,買房投機(jī)的主要是炒房客,而2015年之后,居民杠桿率不斷攀升?,F(xiàn)在有近四成銀行貸款資金流向了房地產(chǎn)。對于很多人來説,也只有個人貸款還能向銀行借債百萬以上,如果創(chuàng)辦小微企業(yè)向銀行借貸百萬,那是根本不可能。 第二,老百姓在經(jīng)歷過這些年房價連續(xù)上漲之后,害怕今天若是不買房,明天恐怕更加買不起房。一些家庭曾經(jīng)對高房價產(chǎn)生過猶豫,但在猶豫期間內(nèi),本來還可以繳納三室一廳首付款的,后來由于房價大漲,連二室一廳首付款都不夠了。所以,很多人出于對房價上漲的恐懼之心,即使知道自己要負(fù)債百萬以上,也清楚償債要幾十年,但也毫不遲疑。 第三,還有一些人寧愿貸款百萬買房,主要是為了結(jié)婚生娃。如今在大城市多數(shù)適婚女性要求男方要有房有車有存款,而有房子是最基本的,如果你沒有房子,那沒有人愿意嫁給你。為了能早日結(jié)婚生子,很多男生家庭都動用了一切資源,湊夠了首付款,而后面的百萬負(fù)債,就只能讓男方來扛了。而在大城市買一套房子動輒幾百萬,首付三成的話,負(fù)債上百萬房貸也不奇怪。 第四,在大城市不僅生活壓力大,而且物價上漲也比較快。前些年是“蒜你狠、逗你玩”等農(nóng)產(chǎn)品價格輪番大漲,而今年先是蘋果,現(xiàn)在是豬肉價格的大漲。有錢人在投資股票、股權(quán)投資等失敗后,再把眼光投向房產(chǎn),因為房地產(chǎn)市場一直是對抗通貨膨脹的利器。實際上,通脹來了,高負(fù)債能夠?qū)_高通脹,很多人在想,今天我背負(fù)100萬負(fù)債,但幾十年后,這100元也就根本不值什么錢了,銀行的房貸不貸白不貸。 一些人寧愿負(fù)債百萬以上購買房產(chǎn),也是出于一種無奈,房價這么高,要想結(jié)婚生子、要想圓上住房夢,只有負(fù)債百萬這條路可走了。還有一些人覺得除個人房貸之外,居民要想負(fù)債百萬幾乎是不可能的事情,更何況年年要應(yīng)對通貨膨脹,而只有房價才始終只漲不跌,已經(jīng)成為了中國民眾對抗通脹的利器,所以,炒房者們在想,只要房價一直漲下去,通脹一直持續(xù)下去,我負(fù)債百萬又有什么關(guān)系呢?房產(chǎn)向來是資產(chǎn)保值的利器。
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