不值得投資。

如果你是50%的首付，加上一個(gè)50%的貸款，那么在這樣的情況下，租金覆蓋不了商鋪的貸款，其實(shí)等同于你的商鋪根本泡不到7%以上的回報(bào)收益率，那么久不值得投資。 因?yàn)閷?duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，最重要的就是看一個(gè)租金回報(bào)率的結(jié)果，而對(duì)于自身的升值來(lái)看，因?yàn)槎愂盏谋戎睾艽?，所以相?duì)參考的價(jià)值較低。 所以，按照租金回報(bào)率來(lái)看，商鋪可以劃分為三個(gè)品種： 1）回報(bào)率在3%~6%的商鋪，也是如今市面上最多的商鋪，都屬于不值得投資的類型。因?yàn)槿缃衩駹I(yíng)銀行的定存都已經(jīng)達(dá)到了5%~6%左右的利息，并且還是一個(gè)50萬(wàn)以內(nèi)保證100%安全的措施。那么投資這些租金回報(bào)率低于定存利息的商鋪，意義何？ 2）租金回報(bào)率在7%~10%的商鋪，是值得投資的，也是合格的鋪?zhàn)?。大部分集中在一線和新一線城市，總價(jià)比較高，少則200~300萬(wàn)起，多則500~1000萬(wàn)左右。 這些商鋪可以跑贏通貨膨脹率，并且達(dá)到保值，升值的目的，并且還會(huì)隨著年份的增加有一個(gè)租金上的逐年遞增。 3）租金回報(bào)率在10%~15%左右的商鋪，往往是一線城市市中心的黃金鋪面，基本都是直租不賣。極少部分需要內(nèi)定，走渠道，走關(guān)系才可以拿到。如果你有這樣的人脈，可以拿到這樣的鋪?zhàn)?，不要猶豫。 總結(jié)： 目前中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高位，所以給予商鋪的單價(jià)提提高了許多，造成了一個(gè)租金回報(bào)率過(guò)低的情況。 再加上房地產(chǎn)這個(gè)“吸塵器”吸走了大量財(cái)富和杠桿，導(dǎo)致目前的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，消費(fèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，自然商鋪的出租率和租金也下滑了不少。 因此，買商鋪要擦亮眼睛，寧缺毋濫。