溯源認(rèn)為：房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，不可能成為新一輪房產(chǎn)松綁的起點(diǎn)。

　　糾正一個(gè)認(rèn)知誤區(qū)：很多人，包括專業(yè)人士，都簡(jiǎn)單粗暴的把5年期LPR等同于房貸利率，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。LPR利率是一個(gè)市場(chǎng)化利率，是由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，計(jì)算方法為去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，最后算術(shù)平均得出，每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算。只是由于目前5年期以上的中長(zhǎng)期貸款基本都屬于房貸，大家約定俗成就認(rèn)為5年期LPR等于房貸基準(zhǔn)利率。

　　今日，LPR一年期和五年期雙雙下調(diào)5個(gè)BP。

　　1、從5年期LPR的本質(zhì)可以知道，邏輯上下調(diào)5LPR那對(duì)所有中長(zhǎng)期貸款都是利好，不僅僅只利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2、2016年提出史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控，隨后無(wú)數(shù)次強(qiáng)調(diào)要形成房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，房住不炒的觀念幾乎已成為一項(xiàng)基本國(guó)策的大前提下，這時(shí)即使是利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，大概率事件也漲不起來(lái)。因?yàn)闈q起來(lái)等于間接否定了之前的一切努力。

　　3、對(duì)于地方政府而言，他們倒是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，畢竟財(cái)政資金年年吃緊，而地方財(cái)政60%收入來(lái)自于房地產(chǎn)極其相關(guān)行業(yè)。同樣道理，在上層基調(diào)一定，沒(méi)有那個(gè)地方官員敢這么做，即使市場(chǎng)化行為導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲，那地方政府也會(huì)隨時(shí)出臺(tái)政策扼殺。

　　4、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于買賣上方僵持階段，賣家部分出手，但是絕大多數(shù)還處于觀望，而買家同樣如此，多數(shù)處于觀望，房地產(chǎn)價(jià)格同樣高位，有價(jià)無(wú)市。這樣就形成三方的暫時(shí)穩(wěn)定，短期之內(nèi)不會(huì)有大的變動(dòng)。

　　總之，LPR下調(diào)5個(gè)BP不太可能成為房?jī)r(jià)上漲的契機(jī)。