大部分人關心的幾個話題：抵押貸款審批需要多長時間？買房時需要注意哪些環(huán)節(jié)？哪些因素會影響銀行的貸款速度？

內容分為三個部分，您可以根據(jù)自己的需要選擇性閱讀。

一、按揭貸款審批需要多長時間？

眾所周知，按揭屬于個人住房貸款。與企業(yè)抵押貸款相比，按揭貸款的審批更簡單，但是，也需要一定的時間和流程。

一般來說，按揭貸款審批需要五個環(huán)節(jié)，申請、錄入、審查、審批、放貸。

各大銀行可能會有所不同，但基本上會貫穿這五個環(huán)節(jié)。

向銀行申請按揭貸款時，需要提供一些自己的材料，如身份證、戶口簿、結婚證等基本信息，以及收入證明、收入流程、首付發(fā)票、購房合同等。

當然，這些材料應該是真實有效的。這里需要特別注意收入，因為涉及到后續(xù)的還款能力。

如果你的收入負擔不起按揭貸款，你需要提供配偶的收入證明和流水。如果單身收入不足以承擔按揭貸款，你可以增加父母作為擔保人，也需要收入證明和流水。

銀行客戶經(jīng)理的初審，主要檢查申請人提交的材料是否真實、完整。同時需要在征信授權書上簽字，查詢申請人的信用狀況。

在這一步中，客戶經(jīng)理還需要與申請人溝通，確認還款方式。

客戶經(jīng)理收集完整材料后，寫貸款申請報告，掃描資料，輸入系統(tǒng)。

通常，審查過程中的工作人員逐一核對材料，注意提交審查材料的撰寫是否有錯誤，特別是征信和還款能力。

在審批過程中，銀行有專門的審批人員，一般會對材料進行審核。如果沒有問題，本筆的按揭房貸就穩(wěn)了。

按揭貸款批準后，客戶經(jīng)理通知申請人到銀行簽字，同時辦理抵押。完成后，等待貸款，放貸后，主貸人就要每月償還貸款即可。

二、辦理按揭貸款需要注意哪些環(huán)節(jié)？

1、核實產(chǎn)權是否明晰：賣方必須是房屋所有人，對房產(chǎn)證和戶主的身份證核實。

2、看房屋狀況:看房時，從以下幾個方面入手:房屋建筑狀況、房屋社區(qū)狀況。這些情況的驗證有助于減少交易的實際成本和風險。

3、明確交易流程:二手房交易可分為看房、簽訂合同、按合同約定明確時間和首付比例、過戶、交房、余款。

4、明確違約責任：與賣方明確違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

三、抵押貸款哪些因素會影響貸款速度？

有些人認為按揭貸款審批后，很快就會放款。事實上，不是這樣，以最近的按揭貸款緊縮為例，基本上是為了延長放貸時間。

因此，申請按揭貸款需要多長時間才能獲得批準，沒有統(tǒng)一的時間，會受到每個過程的影響，包括申請人的數(shù)量、審批環(huán)節(jié)的數(shù)量。

放貸速度也與按揭貸款類型有關，按揭貸款的形式無非是商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

公積金貸款或組合貸款都含公積金，就涉及公積金的審核和金額了。

以組合貸款為例，銀行審批后，還需要公積金中心的審批，這也涉及到公積金基數(shù)。所有審批通過后，放貸需要在樓盤封頂后進行。對于期房開發(fā)商來說，買家的錢不能及時用在建筑上，這種按揭貸款通常比純商業(yè)貸款更長。