根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月全國首套房貸款利率在連漲22個(gè)月之后終于出現(xiàn)了下跌。而最近一段時(shí)間，不少地方也都傳出了房貸利率下調(diào)的消息。顯然，這對(duì)想要貸款買房的人來說無疑是個(gè)大的利好消息，因?yàn)橘J款利率的下調(diào)，對(duì)購房者來說可以省下不少真金白銀。那么，如果貸款利率下調(diào)5%，能為購房者省下多少利息呢？
房貸利率下調(diào)5%能省多少利息？
首先，要看貸款利率是在什么基礎(chǔ)上下調(diào)。目前5年以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，如果是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)5%，那就是4.65%。假如某人從銀行貸款100萬，貸款30年，以本額等息的方式償還，那么在貸款利率下調(diào)5%之后，大概可省下5.4萬的利息。 不過，目前的房貸利率下調(diào)，基本都是在之前上調(diào)之后的下調(diào)，如果是在房貸利率上調(diào)了10%、20%、30%的基礎(chǔ)上下調(diào)5%，同樣100萬的貸款和還款方式，分別可省下6萬、6.8萬、7.47萬的利息。
其次，看還款的年限。房貸還款期限的不同，貸款利息也會(huì)有較大不同。現(xiàn)在的房貸一般以20年和30年為主，如果把上述的還款期限由30年變成20年的話，那么房貸利率在基準(zhǔn)利率上下調(diào)5%后，將能為購房者省下3.2萬左右的利息。若是在房貸利率上調(diào)了10%、20%、30%的基準(zhǔn)上下調(diào)5%，那么可為購房者分別省下3.6萬、4.1萬、4.5萬的利息。由此可見，當(dāng)貸款年限減少時(shí)，房貸利率下調(diào)能為購房者省下的利息也會(huì)減少。
再次，看還款的方式。目前房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種，同樣的金額、期限的貸款，還款方式不同利息也不同。上方是以等額本息還款算出的可省下的利息，如果貸款100萬，貸款期限30年，采取等額本金還款方式，那么房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)5%后，可為購房者省下3.7萬左右的利息。若是在房貸利率上調(diào)了10%、20%、30%的基礎(chǔ)上下調(diào)5%，分別可省4萬、4.5萬、4.8萬的利息。
如果貸款100萬，貸款期限20年，采用等額本金還款，房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)5%后可省2.5萬左右的利息。若是在房貸利率上調(diào)了10%、20%、30%的基礎(chǔ)上下調(diào)5%，分別可省2.7萬、3萬、3.2萬的利息。
總的來看，如果房貸利率下調(diào)5%，可為購房者最多省7.47萬的利息，最少也能省2.5萬的利息。