因?yàn)?，如果不限?gòu)不限貸，那么，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲！

就是這么簡(jiǎn)單。 房?jī)r(jià)上漲雖然可以找出很多原因，但歸根結(jié)底其實(shí)最直接的原因還是在于供求關(guān)系。 過(guò)去的二十年里，不管是處于主動(dòng)意圖例如投資炒房，還是被動(dòng)意圖例如擔(dān)心現(xiàn)在不買(mǎi)未來(lái)買(mǎi)不起，市場(chǎng)上初選了大量購(gòu)房者，這些購(gòu)房者明顯推動(dòng)了樓市購(gòu)房需求，所以在這一段時(shí)間里房?jī)r(jià)不斷上漲。 如果不能控制這些購(gòu)房需求，那么房?jī)r(jià)就會(huì)一直不斷上漲，這也是國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的原因，這是最直接最根本控制購(gòu)房需求的措施。 事實(shí)證明限購(gòu)政策的確很有效。從前年開(kāi)始市場(chǎng)熱度就慢慢降下來(lái)，很多城市現(xiàn)在基本上已經(jīng)沒(méi)有成交了，特別是在一些三四線偏遠(yuǎn)城市，基本上看不到買(mǎi)房的人了。就算是在北上廣這些大城市里，因?yàn)椴粷M足購(gòu)房條件，樓市成交量也在不斷下跌，造成的后果就是房?jī)r(jià)開(kāi)始下降。 至于限貸，其實(shí)是為了保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益。畢竟現(xiàn)在大多人在買(mǎi)房的時(shí)候都需要貸款買(mǎi)房，一些人甚至都不考慮貸款后的還款問(wèn)題，就算貸款后每個(gè)月只能吃泡面也要貸款買(mǎi)房。在這樣的情況，銀行對(duì)貸款買(mǎi)房進(jìn)行限制，一些能力不足的人就會(huì)失去貸款購(gòu)房資格，變相的減輕了高杠桿購(gòu)房者的貸款負(fù)擔(dān)。 不過(guò)現(xiàn)在的問(wèn)題是，因?yàn)橄拶?gòu)限貸政策已經(jīng)執(zhí)行很長(zhǎng)一段時(shí)間里，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的下降，那么樓市會(huì)在什么時(shí)候取消限購(gòu)或者是限貸政策？