與銀行存款對比,容易評估我們是賺多了還是賺少了。
投資房產(chǎn)與選擇銀行存款,可以看作是兩種不同的投資,投資了房產(chǎn)就只計算房產(chǎn)這項投資的得失,而選擇做存款就計算存款的收益,兩者可以分開來談,但可以對比兩者誰賺得多,誰賺得少,以評估這項投資做得好還是做得差。當然因為存款收益基本是固定可以得到的,所以也有人會把這些收益算進購房的成本。
銀行大額存款的利率基本是固定的,大型銀行5年期的大額定存利率一般都在4.18%上下,部分城商行可以達到5%左右,我們就以5%來計算,如果我們不選擇房產(chǎn)投資的話,那我們將可以獲取多少利息收入。
全款300萬的情況:300萬定存5年的利息收益可達300*5%*5=75萬。
首付現(xiàn)金90萬的情況:90萬定存5年的利息收益是90*5%*5=22.5萬。210萬的房貸每月還款1.2萬左右,等于連續(xù)5年每月存款1.2萬,這是由零到整的過程,假設(shè)這部分每累積一年就購買一年期的4%收益的銀行理財產(chǎn)品,復利到第5年,收益有6萬左右,當然對于理財能力強的人來說收益是很難估算的,6萬左右只是一個參考,可以把以上這種方式計算的總收益22.5+6=28.5萬看作是以現(xiàn)金90萬加每月存1.2萬這種理財方式的最低收益。
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