因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎？要怎么賣(mài)呢？其實(shí)正在還按揭的房子賣(mài)起來(lái)是很簡(jiǎn)單的，今天我們就來(lái)說(shuō)一下賣(mài)按揭房的程序。

房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢(qián)還按揭款，另一種是自己沒(méi)錢(qián)還按揭款。 1.自己有錢(qián)還按揭 如果買(mǎi)方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶(hù)自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房，那需要客戶(hù)先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶(hù)的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。 2.自己沒(méi)錢(qián)還清按揭 因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的首付款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方首付款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用首付款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，最后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。 我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶(hù)的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶(hù)后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。