房貸還了一年，已經(jīng)供不起了，轉(zhuǎn)手賣需要還清貸款怎么破局？

這個并不難，買賣雙方需要到中介機構(gòu)簽訂一份合同，購房者支付首付款到指定賬戶。然后到按揭貸款銀行備案，獲得貸款銀行同意，開立賬戶，購買者拿著購房合同到銀行申請按揭貸款，購房者拿到按揭貸款以后，銀行就會把錢打到指定賬戶，賣房者利用這筆貸款歸還原有銀行貸款就可以了， 實力雄厚的中介機構(gòu)也會提供過橋貸款，但需要支付一定的資金成本， 問題在于房貸僅僅還了一年，很多城市都會有兩年以上的房子限制轉(zhuǎn)讓規(guī)定，在此期間轉(zhuǎn)讓房子除按規(guī)定繳納契稅以外，還會征收額外的稅收，稅收征收比例各地不一，起碼在2%以上，有的可能會征收5%以上，這可是一大筆錢，這筆錢由誰來出，由購房者支付，那么也會轉(zhuǎn)嫁到購房總價當中。賣房者損失是很大的， 房子轉(zhuǎn)讓，一定要想辦法熬過閑置轉(zhuǎn)讓期限，否則是很不合適的。