肯定是貸款咯,這個(gè)毋庸置疑?。∠啾扔谌钯I(mǎi)房,貸款買(mǎi)房的好處多多?。?br />
  第一,100萬(wàn)理財(cái)?shù)氖找嬉哂谫J款買(mǎi)房的成本

  我們可以簡(jiǎn)單計(jì)算一下,按揭貸款利率基準(zhǔn)上浮10%(5.39%),100萬(wàn)貸款,30年等額本息,一共需支付101.92萬(wàn)元利息,看似蠻多,但如果平均到30年,每年支出的利息只需3.398萬(wàn)元!

  而100萬(wàn)元,進(jìn)行投資理財(cái),隨隨便便,年化收益都能達(dá)到4.0%以上,甚至達(dá)到5%也是有可能的!也就是,每年至少能有4萬(wàn)元收益,30年將至少會(huì)有120萬(wàn)元!這還是未計(jì)算復(fù)利的情況下,如果每年的投資收益繼續(xù)滾動(dòng)投資,那么30年間的收益將有224萬(wàn)元;這可比房貸利息高多了!

  第二,通貨膨脹的因素,用未來(lái)的錢(qián)來(lái)為今天“買(mǎi)單”

  由于通脹的存在,貨幣不斷處于貶值當(dāng)中,10年后的100萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)力可能都不足現(xiàn)在的60萬(wàn)元!因此,按揭貸款,是將未來(lái)30年的資金折現(xiàn)到今天來(lái)使用,價(jià)值還是100萬(wàn)元;而如果將今天的100萬(wàn),拿到未來(lái)使用,即便每年通脹只有2%,30年后其購(gòu)買(mǎi)力也不過(guò)只有54.5萬(wàn)元,累計(jì)貶值近50%,可見(jiàn)時(shí)間的威力有多大!

  第三,留現(xiàn)金在手中,能應(yīng)對(duì)未來(lái)不可知的風(fēng)險(xiǎn)

  有一句俗語(yǔ)“手中有錢(qián)、心中不慌”。貸款買(mǎi)房,手中就會(huì)留有100萬(wàn)現(xiàn)金,可以極大的應(yīng)對(duì)未來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn);遇到恰當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目,還可以拿出部分資金追求一下高收益!而如果是全款買(mǎi)房,暫時(shí)是沒(méi)有還貸壓力了,但手里沒(méi)有留存現(xiàn)金,抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力著實(shí)是差了點(diǎn)!

  第四,貸款買(mǎi)房,其實(shí)也是一種變相的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄

  還有一點(diǎn),按揭貸款與強(qiáng)制儲(chǔ)蓄,有異曲同工的效果!每月定時(shí)、等額的還款,會(huì)迫使借款人有一種壓力,無(wú)形當(dāng)中會(huì)大大縮減自己日常的開(kāi)銷!而全款買(mǎi)房,沒(méi)有任何壓力存在,人就容易懈怠,花錢(qián)無(wú)節(jié)制,最終也沒(méi)有任何存款結(jié)余!

  總之,相比于全款買(mǎi)房,貸款買(mǎi)房的好處多多!如果房貸利率不高(亦或是公積金貸款),那么貸款金額越多、期限越長(zhǎng),才是越好呢!