我認為可以入手二套房，因為除了北上廣深等超一線城市以外，全國其他地市的房子你都可以按揭一套，并且還貸壓力并不算大。

可以入手二套房的幾點考慮 首先，你們夫妻二人有一套住房，但是現(xiàn)在年輕家庭一般都是兩個孩子，所以二套房可以認做改善性住房。你們在銀行按揭貸款時，可以執(zhí)行首套房貸款利率。 其次，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于平穩(wěn)，近一年以來房價并沒有大的浮動漲跌，所以此時入手的價格基本符合房子的真實價值。 再者，你們月收入情況良好，每月有一萬二的固定薪酬，但是公積金4000元有點少，很可能覆蓋不了還貸金額，需要用工資填補一部分，但整體來說影響不大。 實際案例分析 目前一二線城市的平均房價多在2萬元/平方米，三四線城市多在1萬元/平方米，我們假設(shè)二套房總價格在150萬元，無非就是一二線的住房面積小點、三四線的住房面積大一些。 （一）首付比例原則上不低于25%，也就是說150萬的房子至少首付37.5萬元，存款40萬正好可以涵蓋首付資金； （二）剩下的112.5萬元待付房款，我們可以選擇公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸，這樣對我們來說最有利。以我所在的濟南為例，公積金貸款只能貸60萬30年，貸款利率為3.25%；另外，剩余的52.5萬元只能選擇商業(yè)貸款，假設(shè)貸款利率上浮20%，那就是5.88%。 如上圖所示，住房按揭貸款選擇等額本息30年組合貸，商業(yè)貸款利率為5.88%、金額52.5萬元，公積金貸款利率為3.25%、金額為60萬，每月還款金額為5718元。換句話說，除了每月的4000元公積金可以用于償還貸款以外，我們只需要用工資的一部分用于償還剩余的1718元即可，每月我們還有10000余元用于家庭開銷，整體來說負債比非常理想，不會影響家庭的日常生活質(zhì)量！ 綜上所述，以題主的家庭收入和資產(chǎn)情況來說，完全可以考慮入手二套房，不會影響到你們的日常生活質(zhì)量，只不過若在一二線城市居住的話二套房的面積會偏小一些，希望我的回答可以幫助到你！