房貸180萬,還款期30年,月還9800已還兩年,利率4.8%,現(xiàn)有10萬元的存款,有沒有必要提前還上。這主要考慮兩個(gè)因素,第一個(gè)因素是你的家庭還上這10萬元之后,萬一家庭有急需要用錢的時(shí)候,你是不是還能拿得出錢來,任何家庭總要有點(diǎn)積蓄以備萬一急用,如果你還上這10萬元后,萬一有什么事情,你還有錢應(yīng)急就可以先還貸款,如果你的家庭除了這10萬元之外沒有別人積蓄,最好還是留下一部分存款以備應(yīng)急,不要讓家庭沒有余糧。

  第二個(gè)因素是,你自己的理財(cái)投資是不是有把握一年收益超過4.8%,如果你有這個(gè)能力,就不用提前還款,可以用這筆錢來理財(cái)。如果沒有這個(gè)理財(cái)能力,目前銀行存款的年利率基本沒有超過一年4%的利息,筆者講的是10萬的存款在正規(guī)的大中銀行,一年的存款利息現(xiàn)在不會(huì)超過一年4.8%。那么,你每年把錢存在銀行的利息比貸款的利息低,還不如提前把銀行的錢還上,支付的利息還少點(diǎn)。

  以上這兩個(gè)因素是決定你是否提前還貸的要素,你考慮清后就可以做決策了,也就是說提前還銀行的貸款是因每個(gè)家庭不同的情況而選擇的,只要在確保家庭不是緊巴巴的情況下,再做出能降低成本的選擇。

  綜上所述:你是否提前還款,主要取決于你的提前還款的方式,如果是采取還款年限縮短,保持月供不變的情況,那么你的10萬的償還的本金,將為你節(jié)省29萬的利息。這種方式節(jié)省的利息是非常可觀的,但是你的月供不變,也就是要求你的月收入比較高,沒有壓力。第二種提前償還的方式,也就是還款期限不變,月供減少563元,相比9828元的原來的月供,節(jié)省的不明顯,9820元都還了,還在乎這個(gè)563元嗎?