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2015年貸款60萬(wàn)買房,現(xiàn)如今是把貸款還清還是放在銀行存利息劃算呢?
花褲衩
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2024-02-05
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2015年買房,“買到即是賺到”!要知道,很多城市2019年房?jī)r(jià)比2015年翻了一倍還多。如果是在2014、2015年買的房,那可是相當(dāng)明智的決定!
至于說(shuō),現(xiàn)如今該不該提前還貸,我覺得很沒有必要!將錢存銀行、購(gòu)買理財(cái),豈不是更好的選擇么! 首先,2015年房貸利率并不算高,提前還貸非常不劃算 2015年,那個(gè)時(shí)候國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)處于一個(gè)階段性的低谷、樓市比較低迷。在這種情況下,銀行房貸利率一般在基準(zhǔn)下浮10%~上浮5%之間(4.41%~5.145%)! 與現(xiàn)在動(dòng)輒5.6%的房貸利率相比,2015年的利率已經(jīng)是相當(dāng)?shù)牡涂?!這么低成本的貸款,可是相當(dāng)難得的! 試想一下,你此時(shí)選擇提前還款,如果未來(lái)再需要使用資金、辦理貸款,其商業(yè)利率最低也得5.5%、甚至更高!相對(duì)而言,當(dāng)然是將資金留存在手中,更為方便、且更能應(yīng)對(duì)將來(lái)所需! 其次,幾十萬(wàn)資金,存銀行、亦或者做理財(cái),其收益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利息的 2015年買房,貸款60萬(wàn),到2019年,差不多本金只償還了幾萬(wàn)元而已!為了便于對(duì)比,我們暫且按50萬(wàn)來(lái)算。 剩余房貸50萬(wàn),等額本息25年,利率4.9%,其總利息支付為36.82萬(wàn)元。 而將50萬(wàn)存銀行,三年期大額存單,利率4.125%,則25年后,其所得利息至少為51.56萬(wàn)元。如果再算上三年一轉(zhuǎn)存,其所得的利息會(huì)更多! 兩者簡(jiǎn)單對(duì)比可知,很明顯將50萬(wàn)元存銀行更為劃算,所得的利息更多! 另外,50萬(wàn)元還可以購(gòu)買銀行一年定期理財(cái)產(chǎn)品,利率能有4.5%以上,本金也是很安全的。待期滿后可再續(xù)買,如此循環(huán),25年后,累計(jì)收益將高達(dá)100.27萬(wàn)元,還是非??捎^的! 第三,將資金留存在手中,抵御未來(lái)不可知風(fēng)險(xiǎn)的能力也會(huì)更強(qiáng) 還是那句話,提前還貸很容易,但再想貸出來(lái),就很難了、且利率也會(huì)比較高!因此,無(wú)論從資金流動(dòng)性,亦或者家庭應(yīng)急儲(chǔ)備金的角度,將資金留存在手中(存銀行或購(gòu)買理財(cái)),都是比較合適的選擇! 總之,不管從哪一個(gè)方面來(lái)看,此時(shí)選擇提前還貸,都是不明智、且是不劃算的選擇啊!
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