貸款51萬30年期限利率5.39%不需要每月還4300元，就我個(gè)人來說房貸61萬30年的期限利率5.65%也只不過是每月3500元。

簡單測算，你用等額本息的借貸方式每個(gè)月還款應(yīng)該是2860元。等額本息的一個(gè)特點(diǎn)是前期還利息多，后期還的才是本金部分。既然你已經(jīng)還了兩年，那么也還了五六萬塊給銀行，其中多是利息，你如果提前還的話那么還要差不多還50萬元給銀行。 現(xiàn)在問題在于余錢35萬元，如果提前還那么還只剩下十萬元的貸款。是否提前還要考慮三個(gè)地方:一，貸款已經(jīng)還了兩年，主要是利息部分。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)比較尷尬，如果是過了五年那么直接不用考慮提前還。二，你用這35萬元自己投資是否每年能賺到超過或者接近5.39%的收益。三，以后貨幣的購買力是下降的，你每月還的2860元是越來越不值錢。如果你現(xiàn)在一下子還了，你也沒有錢去做其它的事。 就我個(gè)人來說，我是不會提前還的。除了房貸，銀行是不會用5.35%這么低的利率貸款給你一筆錢。當(dāng)然，是否提前還要看每個(gè)人的想法，沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。