房價(jià)降了，與銀行貸款沒有什么關(guān)系。題主的問題就好比是，我向你借了錢，然后買了某件商品，現(xiàn)在某件商品降價(jià)了，然后我現(xiàn)在該怎么還錢？肯定是按照之前約定的方式還錢了。

現(xiàn)在很多新聞報(bào)道房產(chǎn)價(jià)格下跌，其實(shí)是存在誤導(dǎo)性的。金老師這段時(shí)間經(jīng)常去房地產(chǎn)新開樓盤以及二手房中介公司考察，新開樓盤房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)存在降價(jià)，但“此降價(jià)，并非彼降價(jià)”。在之前的平均價(jià)格，是沒有降價(jià)的。但是，新開樓盤會(huì)以“打折促銷”、“每日特價(jià)房”方式降價(jià)，通常是九九折、九八折、九五折的方式。 雖然，以打折的方式降價(jià)，但是基本標(biāo)價(jià)并沒有改變。從打折的情況看，只要打折，就算是降價(jià)。也可以這么理解，但九九折、九八折、九五折的打折，實(shí)際折扣很低，降幅有限。還有一個(gè)重要的因素影響，現(xiàn)在對房產(chǎn)需求量仍舊很大，很多地區(qū)的新開樓盤仍舊能達(dá)到“一天售罄”“一周售罄”，只要地理位置合適，很少有半年以上才售罄的新樓盤。 所以，對于房價(jià)降了、大跌、崩盤等之類的，其實(shí)都是一些局部地區(qū)局部樓盤，一些小型房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂或者地理位置不佳等影響，普通的樓盤價(jià)格，依舊波動(dòng)幅度不大。 銀行貸款與房價(jià)降不降，沒有關(guān)系！如果房價(jià)跌了，銀行的貸款就給降低。那要是房產(chǎn)的價(jià)格漲了，你是不是要補(bǔ)繳給銀行貸款資金呢？這就是一個(gè)道理，房產(chǎn)價(jià)格漲了，銀行不會(huì)找你補(bǔ)繳貸款差價(jià)，房產(chǎn)價(jià)格跌了，你也不需要找銀行退錢。 房產(chǎn)貸款，是合同、是約定，約定貸款多少資金，然后以何種方式、多長期限進(jìn)行還款的合同。既然，在簽訂合同時(shí)已經(jīng)約定好了，房價(jià)降了，也就無關(guān)貸款合同什么事情了，該怎么還就怎么還。 常見房貸合同中，影響今后還款的只有一個(gè)因素：基準(zhǔn)貸款利率的調(diào)整。如果基準(zhǔn)貸款利率向下調(diào)整，那么你每個(gè)月的還款金額會(huì)下降；如果基準(zhǔn)貸款利率向上調(diào)整，那么你每個(gè)月的還款金額就會(huì)上調(diào)。