房價(jià)降了,與銀行貸款沒有什么關(guān)系。題主的問題就好比是,我向你借了錢,然后買了某件商品,現(xiàn)在某件商品降價(jià)了,然后我現(xiàn)在該怎么還錢?肯定是按照之前約定的方式還錢了。

現(xiàn)在很多新聞報(bào)道房產(chǎn)價(jià)格下跌,其實(shí)是存在誤導(dǎo)性的。金老師這段時(shí)間經(jīng)常去房地產(chǎn)新開樓盤以及二手房中介公司考察,新開樓盤房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)存在降價(jià),但“此降價(jià),并非彼降價(jià)”。在之前的平均價(jià)格,是沒有降價(jià)的。但是,新開樓盤會(huì)以“打折促銷”、“每日特價(jià)房”方式降價(jià),通常是九九折、九八折、九五折的方式。 雖然,以打折的方式降價(jià),但是基本標(biāo)價(jià)并沒有改變。從打折的情況看,只要打折,就算是降價(jià)。也可以這么理解,但九九折、九八折、九五折的打折,實(shí)際折扣很低,降幅有限。還有一個(gè)重要的因素影響,現(xiàn)在對房產(chǎn)需求量仍舊很大,很多地區(qū)的新開樓盤仍舊能達(dá)到“一天售罄”“一周售罄”,只要地理位置合適,很少有半年以上才售罄的新樓盤。 所以,對于房價(jià)降了、大跌、崩盤等之類的,其實(shí)都是一些局部地區(qū)局部樓盤,一些小型房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂或者地理位置不佳等影響,普通的樓盤價(jià)格,依舊波動(dòng)幅度不大。 銀行貸款與房價(jià)降不降,沒有關(guān)系!如果房價(jià)跌了,銀行的貸款就給降低。那要是房產(chǎn)的價(jià)格漲了,你是不是要補(bǔ)繳給銀行貸款資金呢?這就是一個(gè)道理,房產(chǎn)價(jià)格漲了,銀行不會(huì)找你補(bǔ)繳貸款差價(jià),房產(chǎn)價(jià)格跌了,你也不需要找銀行退錢。 房產(chǎn)貸款,是合同、是約定,約定貸款多少資金,然后以何種方式、多長期限進(jìn)行還款的合同。既然,在簽訂合同時(shí)已經(jīng)約定好了,房價(jià)降了,也就無關(guān)貸款合同什么事情了,該怎么還就怎么還。 常見房貸合同中,影響今后還款的只有一個(gè)因素:基準(zhǔn)貸款利率的調(diào)整。如果基準(zhǔn)貸款利率向下調(diào)整,那么你每個(gè)月的還款金額會(huì)下降;如果基準(zhǔn)貸款利率向上調(diào)整,那么你每個(gè)月的還款金額就會(huì)上調(diào)。