房貸利息和房屋租金是有條件的抵扣,除了適當(dāng)減輕中小收入群體的個(gè)人所得稅的作用外,不會對房地產(chǎn)有絲毫的刺激上漲功效!
假如無條件地對房貸利息進(jìn)行全部抵扣,那么不僅會快速促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)酵,還會流失大量的高收入者個(gè)人所得稅,還會引發(fā)了大量有錢人的稅收逃脫。
下面就以無條件和有條件的房貸抵扣進(jìn)行分析!
無條件的房貸利息抵扣
以百萬以上年收入為例,假如居住在按揭2000萬房貸的房屋里,等額本金或等額本息支付利息,每年利息約100萬。現(xiàn)在全部用于抵扣所得稅,將會減少所得稅45萬。那么這套房產(chǎn)在未來的20多年里,逐年抵扣所得稅,最終約2000萬的利息,只支付了1100萬。然后通過現(xiàn)值法計(jì)算,等于便宜了550萬,就如同為這個(gè)房產(chǎn)打了個(gè)72折。這樣勢必會刺激高端房產(chǎn)的上漲。同時(shí),大量所得稅的流失。
同樣,以無條件的普通居民為例,100萬的按揭貸款,每年利息按4萬暫估,10萬年薪其中4萬即便按10%所得稅返還,一年也就只有4000元。除了提高了個(gè)人的相對收入,不會對房產(chǎn)產(chǎn)生太多影響。中等收入者在按揭貸款中得到的實(shí)惠有限。
有條件的房貸利息抵扣
以上表格中明確,房貸和租金抵扣都是有基數(shù)要求的,房貸最多抵扣1000元/月,租金也是在1000元/月左右,希望這是抵扣的稅金而不是抵扣原值。如果1000原值,那么幾十塊錢的稅金估計(jì)很多人都不想去操作。這樣對于按揭貸款200萬以內(nèi),房租在5000元/月上下的這一批群體收益最大。
因此,這種有條件的抵扣方式才是科學(xué)的,根本就不是無條件的抵扣。主要目的就是為了減輕中等收入者的負(fù)擔(dān)。而不是大幅減少高收入有房者的費(fèi)用,也不可能會引起房價(jià)的上漲。
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