這個(gè)問(wèn)題涉及到是不是婚前財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。

表面上看，男方婚前付的首付買房，好像是婚前財(cái)產(chǎn)。 但是由于還貸的因素存在，所以，房產(chǎn)就已經(jīng)不是完全婚前的財(cái)產(chǎn)。 你的住房可以分為婚前和婚后兩部分。 首先，你的婚前兩年還貸與首付應(yīng)該可以是同一性質(zhì) 如果你有證據(jù)比如付款憑證可以證明有兩年的時(shí)間是你自己還貸，那么你的婚前還貸部分就與首付的性質(zhì)一樣，所以婚前的產(chǎn)權(quán)部分可以分為首付和兩年的這貸 其次，婚后的還貸部分無(wú)論是誰(shuí)償還都是共同還貸 婚后無(wú)論是誰(shuí)還貸都視同為共同還貸，其產(chǎn)生的權(quán)益歸雙方共同所有。這個(gè)與是誰(shuí)還的貸款無(wú)關(guān)，因?yàn)榛閮?nèi)的所有的收入和債務(wù)都是雙方的。 其三，具體的權(quán)益比例如何確定？ 根據(jù)上面的情況看，男方可以得到的權(quán)益部分是首付和婚后還貸部分的50%權(quán)益。女方得到的權(quán)益部分是婚前兩年的首付和婚后還貸的50%部分。 具體的比例以具體的金額占比測(cè)算。 這里最讓女方糾結(jié)的可能是認(rèn)為婚后還貸都是自己還貸的，認(rèn)為這部分權(quán)益可以完全歸自己。實(shí)際上是只要是婚后的部分，雙方都有一半的權(quán)益。