現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)成了買房的主要方式，因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)居高不下，動(dòng)輒上萬的房價(jià)讓普通家庭根本不可能有全款買房的機(jī)會(huì)，就連付個(gè)首付也是掏空了大半輩子的積蓄，雖然70年代左右的人并不很接受貸款買房，也就是我們的父母輩，他們很多是不愿意貸款買房的，因?yàn)橄胫分敲炊嗟腻X，這個(gè)都是小事，最主要的是貸款幾十萬，利息都要幾十萬，對于他們來說這是最接受不了的，但是除了銀行，誰能借幾十萬給你，還分幾十年還清？很多人都知道貸款后是可以提前還款的，但是很多人都理解的是一次性就要還完貸款，其實(shí)并不是這樣的，銀行一般規(guī)定在還款滿一年后就有三次大額還款的機(jī)會(huì)，也就是說只要你有了一部分錢就可以先去還給銀行，我們今天就來說下提前還款。
因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)貴，貸款金額也較高，月供也較多，所以大部分人現(xiàn)在貸款都是選擇的等額本息貸款，也就是每個(gè)月還款是相同的，這樣月供稍微要少一點(diǎn)，等額本金是先還多，慢慢減少，所以這種最開始月供較多，一般家庭壓力過大，所以就選擇等額本息，如果都是還滿貸款年限，等額本金的利息是少于等額本息的，銀行都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算的，每個(gè)月月供其中并不是利息和本金對半，而是最開始大部分都是利息，只有一小部分本金，然后利息逐月遞減，本金逐月增多，假如你現(xiàn)在每個(gè)月還款3000元，貸款了20年，那么你開始還款的第一個(gè)月還款3000元，有可能2500元都是利息，500元是本金，第二個(gè)月2480元利息，520元是本金，所以提前還款為什么說越早還越劃算，如果還款到后期，大部分都是還的本金了，利息已經(jīng)很少了，根本就沒有提前還款的必要了，因?yàn)橐粋€(gè)家庭很難再短時(shí)間掙個(gè)幾十萬，但是幾年掙個(gè)10多萬，20多萬還是可能的，所以如果這部分錢沒有其他用處，只是存銀行，那么可以將這部分錢拿去提前還款，銀行是這樣的，比如貸款40萬，每月還款3000元，還款了一年時(shí)間，那么還了36000元的房貸，假如其中28000元是利息，8000元是本金，截止一年時(shí)間，剩余本金還有39.2萬，如果要一次性還款，那么需要準(zhǔn)備39.2萬，如果這個(gè)時(shí)候你有了20萬，你提前還款，因?yàn)橛行┿y行是有違約金的，所以除開違約金，還款20萬，那么本金只剩19.2萬了，這20萬是不計(jì)算利息的，這個(gè)時(shí)候再規(guī)劃這19.2萬貸款年限，每個(gè)月月供，計(jì)算利息，所以這樣是要剩下不少利息的。
因?yàn)榭赡芎芏嗳耸遣恢揽梢赃@樣大額還款，總想到要一次性就還完，其實(shí)這樣多等幾年，就多給幾年利息，所以如果有錢打算提前還款的一定要利用好這三次大額還款的機(jī)會(huì)，具體的還款次數(shù)還有違約金可以咨詢貸款銀行，一般的銀行都是有三次大額還款的機(jī)會(huì)。